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房价一年上涨10%，刚需真的还能继续等吗？
房价,中国,城市房价一年上涨10%，刚需真的还能继续等吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
穷人只能等，等到退休回农村老家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来，房价一路上涨，给刚需购房者造成了太多困扰，幸运的是“房住不炒”的提出，房价终于结束了全国普涨的局势，在严厉的楼市调控下，房价涨幅逐步慢了下来，如果房价一年上涨10%，刚需还能继续等待吗？
一、房价一年能上涨10%吗
房价一年到底上涨了多少，每年国家统计局都有报告，数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%，其中住宅均价为8544元/平米，比2017年上涨930元/平米。那么2019年房价还会涨吗？
年初时，中科院发布报告称，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点，连续第6次预测房价上涨。中指院预测2019年商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌的可能，但降幅将控制在2.5%以内。如今10月已经结束，2019年只剩2个月了，在“房住不炒”的严厉调控下，各地房地产市场分化明显，上涨的城市以一二线城市为主，但是涨幅明显收窄，下跌的城市以三四线城市为主，下跌幅度有限，还有少数城市房价处于横盘停滞状态。
二、高房价下的刚需买房难
大家都知道，刚需是购房大军中最弱势的群体，因为对房屋的刚性需求，刚需们没有多余的选择，无论房价高还是低，只有一个字“买”。这就是高房价之下的刚需买房难，没有钱但又必须买。
如今的社会，年轻人刚到一个新的城市工作需要买房，小两口结婚需要买房，农民朋友进城也需要买房，就算到新城市工作的年轻人可以等，农民朋友进城能等吗？一般而言从农村进城都会拖儿带女一大家人，难道要让妻女跟自己租房住？小两口结婚买房就更迫切了，如果男方没有房，丈母娘会告诉你什么是“结婚难”，要想结婚不难，就只有被迫买房，男方家庭四处借贷凑首付，也就成了“买房难”。
三、房价如果继续上涨，刚需还能等吗
虽然期盼房价下跌的人很多，但如今房价总体还是稳中上涨的，只不过涨幅变慢了而已，当然这是总体而言，由于城市房价分化明显，具体到城市来看，上涨的城市占多数，下跌的城市占少数，涨跌幅都不是很明显，毕竟现在房价要以“稳”为主。
那么刚需还能继续等吗？其实刚需一直都在等，等待房价下跌，但刚需也是等不起的，因此形成了刚需“买房难”的现象，刚需该不该等？小黑认为，可以等，选择暂时租房过渡也不是什么丢脸的事，等有能力了再买房也不迟，毕竟如今的高房价也不是刚需能承受的。
综上所述，2019年房价已注定以上涨收尾，具体涨幅多少，让我们拭目以待。刚需购房者的买房难短期内是难以解决的，小黑个人建议，如果没钱就再等等，有钱就买吧，刚需本就没有太多选择。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题问的其实本人心里已经有答案了，首先你是刚需其次你知道房价每年上涨10%，那你是想等几年一个平方涨个两三千再出手买嘛？那不然你在等什么。你总不能在等降价吧，那就自相矛盾了。所以我建议你能上车就快点上车吧，毕竟你又是刚需客而且正在值房价上涨阶段。
回答于 2019-09-11 08:43:50
单个城市或者单个小区或者楼盘，一年上涨10%，未来还是有可能会发生的。但是在全国范围未来一年房价上涨10%，我认为几乎是不可能再出现的。为什么这么讲了？我认为是有三个原因。
1、首先是房价已经是很高了。
2015年这一波的房地产牛市让房价又上了一个新的高度，现在是全国范围的房价都涨了一波，每个城市的房价都已经涨到一定高度，对于刚学员是一个比较尴尬的价格阶段。如果贷款买房的话，那么月供会是很大的压力。所以如果房价继续涨的话，对于这些刚学员月供的压力会越来越大，那么对于银行机构而言他对于购房者发放的购房贷款的风险也越来越大。
2015年以来是一个居民加杠杆而政府去杠杆的时间阶段。但是这一轮的房地产，牛市让居民加杠杆也达到了一个高点，或者说是走到了尽头。再往前走，很可能就是一个临界点。因此也正是因为考虑到这一点，所以才提出房住不炒和坚决遏制房价上涨的口号。这从政策上就避免掉了房价未来还大涨的势头。
现在的政策采取的是以时间换空间的形式。遏制住房价上涨的势头。稳定几年之后，通过经济的发展，然后消化掉当前的高房价带来的负面影响和潜在危机。
2、中国的宏观经济发展增速在放缓。
住房是一个刚需，所以对房子的需求也是刚性的需求，但是这个刚性需求要变成有效的需求，必须居民手中有钱。收入在增长。所以这就必须要求，中国的宏观经济是比较快速的增速情况之下，才可能支撑房价的快速上涨。过去20年是中国经济发展速度最快的20年，也是中国房价上涨速度最快的20年。房价的上涨速度适合经济的发展速度是相关的。但是当前中国的经济发展增速已经大大的放缓。从原来的两位数增长到现在已经回落到8%、 7%到目前是6%的增速。不久的将来很可能又会减缓到5%的增速。
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