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要不要买房？

房子,城市,收益要不要买房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

上述政策说明，今后国家的财力、政策将更大幅度的向中心城市倾斜，向都市圈和城市群侧重。

如想投资买房，就要在这些核心城市里选择，城市发展得好，城市里房子的保值和增值能力才越强。

第二，无论出租还是出售，房产的流动性最终都是取决于人，人多的地方房产流动性是最强的。

恒大研究院任泽平专门研究了中国人口的迁移规律，他表示，近年来我国人口流动整体放缓，但向一二线城市和大都市圈集聚更为明显，中西部核心城市崛起。

在全域层面，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。但与一般三四线城市明显不同，发达城市群的三四线城市人口仍稍有流入。

政策指向哪里，人口流向哪里，这一切说得就非常清楚了

买房选择城市的时候，根据这些条件进行筛选，重点是各城市群中的核心城市，在政策及人口流入方面都有比较长期的价格支撑潜力。

对于那些即没政策扶持，又人口逐渐流出的城市，其房价支撑的基本面已经不存在了，如果想投资，还是尽量远离吧。

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城市选好了，房子该如何买呢？

1. 投资买房就要买二手房

既然是投资，就没有必要选择一手房，对于房子的价值来讲，二手房的价格才是最实在的，因为不管房子经过几手，都叫二手房，纯新房一旦买回来之后肯定会贬值的，这个车买回来之后直接打7折是一个道理，新房也因为是新的，所以会有增值的部分在里面。

故，投资买房，自己不住，没必要买新房，二手房是最好的目标。

2. 不要选择房龄过老的房子

在当前的政策调控下，稳地价、稳房价、稳预期已成为长效调控机制，短期内想大赚一笔绝无可能，要做好长期持有的准备。

建议选择房龄在5-10年以内的房子，即便再持有5-10的，房龄也在10-20年间，此时即不耽误银行贷款，也不影响居住品质，确保出售时不会因为房龄的原因影响购买方的选择。

3. 购买持有期间能不断产生收益的房产

持有期间能不断产生收益，是选择投资房产最关键的因素之一。有两点需要注意：

一是能全款就全款，现在已不是过去房价疯涨的年代了，目前的贷款利率相对较高，首套利率贷款上浮10%在5.4%左右，二套利率上浮20%后为5.88%了，此时若选择贷款，很可能房价的升值速度连房贷利息都跑不过。

为了便于理解，以楼主的情况举例：

名下有一套房产，再申请贷款按二套计算，利率上浮20%，50万首付，申请50万贷款。

按20年计算，50万贷款，需支付利息35万元。

其一，还款5年后出售，则已支付利息13.65万元。实际购房成本为100万+13.65万=113.65万元。

这套房产需高于113.65万方收回成本。若采用全款购房则没有这个问题。

其二，二套贷款利率5.88%，留有50万，你是否能够找到一项长期的、稳定的、收益在5.88%以上的理财方式呢？我想大部分人都是找不到的。

而且，若贷款，房贷每个月还在源源不断的吞噬着自己的金钱，不管房价涨与跌，月供都要按时还的，这也给日后的生活带来极大的风险，一旦房价下跌，资金链断裂，房子就有可能被收回，这是最大的风险。

二是选择可以产生出租收益的房产，虽然现在很多城市的租售比很低，光凭租金还远不能养得起房子，但空置是对房产最大的浪费，而出租不光能产生一定的收益（抵抗通胀、月供），同时也代表着当地的楼市需求缺口比较大，人口多，以后出售变现变得更加容易。

所以，是选择全款每月收租金，还是选择贷款按月还月供还得想着理财，这两种方式并不难选 。

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综上，在当前的经济环境下，如何更好的让财产抵御住通货膨胀是每个人都在面对的问题。如果手里钱充足，购买房产仍不失一个好的选择。

同时，选购时一定要注意区域的选择，并做好长期持有的准备，由于目前调控严厉，短期内不存在房价大涨的基础，但长期来看，核心城市的房子价值跑赢通胀的能力还是有保障的，购买前要好好挑选。

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