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要不要买房？
房子,城市,收益要不要买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
50万首付，留50万备用，你又不住，出租费用至少抵一半房贷。50万放银行，基本上也能抵房货四分之一。所以一月几百块钱不会是个事，不过货款期要长，短的话就全款
回答于 2019-09-11 08:43:50
现如今物价不断上涨，货币的购买力连年降低，由此可见通货膨胀下人民币每年都在贬值，如果不采取合理的理财手段，辛辛苦苦赚来的血汗钱蒸发的会更快。
据有关数据统计，最近10年平均M2增速为15.55%，GDP平均增速为8.72%，按照通货膨胀率CPI≈M2增速－GDP增速的公式，我们可以得知最近10年的平均通货膨胀率为6.83%。
也就是说，如果你的财产收益没有超过6.83%，那么钱只能是越来越不值钱，购买力也越来越低。
借着题主的问题，手里有钱，该采取什么方式来阻止或减缓钱的贬值速度呢？要不要买套房子呢？
我们先看看传统的理财方式：
01
银行存款，定期存款3年期以上品种的年利率在2.75%-3.3%左右，个别农村信用社、民营银行利息略高，但基本上不会超过4%，安全性最高，收益低
银行理财，银行出售的理财产品，比之普通储蓄的利率要高一些，但现在已经很少有超过5%以上的理财产品了，基本都在4%左右徘徊，安全性较高，收益略低。
国债，国债一般有三年期和五年期品种，2019年发行的三年期产品利率为4%，五年期产品利率为4.27%，安全性高，不到期不能赎回，收益较低
股票：投资的是上市公司业绩，受政治因素、经济因素、企业盈利情况影响较大，虽收益较高，但对于普通人来讲难度较大，容易被割韭菜。
基金: 基金的波动没有股票那么厉害，但也是有风险的，收益尚可，但一定要谨慎。
p2p，高风险高收益的理财产品，但近两年暴雷的P2P太多了，经常今天刚买完，明天公司就没了，风险太大，不建议购买。
02分析了这么多的理财方式，安全性高的，利率低，收益高的，安全性差，对于普通老百姓来讲，真是左右为难，如果贪心，真有可能血本无归，那么做为过去几十年最好的投资产品--房子，现在能不能买呢？
我认为可以买，但今日不同住日，现在的房子也不是过去的房子了，炒房已成为过去时。
国家先后几次提及“房住不炒”，这是当前楼市的大基调，其目的就是逐渐剥离房子的金融属性，要其回归到居住的目的，这是国家对房子的定位，所以现在想炒房的可以歇歇了。
但是，虽然国家在一步步通过政策、金融等手段减少炒房的投机行为，并不代表以后房子就不能买了，这是两个概念。
尤其是首套刚需用房，还是及早买房为好。至于购买第二套及以上的房子做为增值或保值的产品，对比普通的银行储蓄等理财方式，买房仍是一个不错的选择
但闭眼买房就能赚钱的时代已经过去了，今后若想投资买房，请遵循以下条件：
第一，核心城市的房子才有竞争力，国家已经明确了中心城市在哪里。
上述政策说明，今后国家的财力、政策将更大幅度的向中心城市倾斜，向都市圈和城市群侧重。
如想投资买房，就要在这些核心城市里选择，城市发展得好，城市里房子的保值和增值能力才越强。
第二，无论出租还是出售，房产的流动性最终都是取决于人，人多的地方房产流动性是最强的。
恒大研究院任泽平专门研究了中国人口的迁移规律，他表示，近年来我国人口流动整体放缓，但向一二线城市和大都市圈集聚更为明显，中西部核心城市崛起。
在全域层面，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。但与一般三四线城市明显不同，发达城市群的三四线城市人口仍稍有流入。
政策指向哪里，人口流向哪里，这一切说得就非常清楚了
买房选择城市的时候，根据这些条件进行筛选，重点是各城市群中的核心城市，在政策及人口流入方面都有比较长期的价格支撑潜力。
对于那些即没政策扶持，又人口逐渐流出的城市，其房价支撑的基本面已经不存在了，如果想投资，还是尽量远离吧。
04
城市选好了，房子该如何买呢？
既然是投资，就没有必要选择一手房，对于房子的价值来讲，二手房的价格才是最实在的，因为不管房子经过几手，都叫二手房，纯新房一旦买回来之后肯定会贬值的，这个车买回来之后直接打7折是一个道理，新房也因为是新的，所以会有增值的部分在里面。
故，投资买房，自己不住，没必要买新房，二手房是最好的目标。
2. 不要选择房龄过老的房子
在当前的政策调控下，稳地价、稳房价、稳预期已成为长效调控机制，短期内想大赚一笔绝无可能，要做好长期持有的准备。
建议选择房龄在5-10年以内的房子，即便再持有5-10的，房龄也在10-20年间，此时即不耽误银行贷款，也不影响居住品质，确保出售时不会因为房龄的原因影响购买方的选择。
持有期间能不断产生收益，是选择投资房产最关键的因素之一。有两点需要注意：
一是能全款就全款，现在已不是过去房价疯涨的年代了，目前的贷款利率相对较高，首套利率贷款上浮10%在5.4%左右，二套利率上浮20%后为5.88%了，此时若选择贷款，很可能房价的升值速度连房贷利息都跑不过。
为了便于理解，以楼主的情况举例：名下有一套房产，再申请贷款按二套计算，利率上浮20%，50万首付，申请50万贷款。
按20年计算，50万贷款，需支付利息35万元。
其一，还款5年后出售，则已支付利息13.65万元。实际购房成本为100万+13.65万=113.65万元。
这套房产需高于113.65万方收回成本。若采用全款购房则没有这个问题。
其二，二套贷款利率5.88%，留有50万，你是否能够找到一项长期的、稳定的、收益在5.88%以上的理财方式呢？我想大部分人都是找不到的。
而且，若贷款，房贷每个月还在源源不断的吞噬着自己的金钱，不管房价涨与跌，月供都要按时还的，这也给日后的生活带来极大的风险，一旦房价下跌，资金链断裂，房子就有可能被收回，这是最大的风险。
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