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是买三十万安置房，还是代款买七十万的商品房？哪种比较好？给点意见？
商品房,小区,房子是买三十万安置房，还是代款买七十万的商品房？哪种比较好？给点意见？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
所以，
我会选择买三十万的安置房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大多安置房是政府统一划拨土地建的，用来安置被征用土地的居民！房子只有房产证！没有土地使用证！办不了不动产证！买卖房过不了户！要想过户，原户主必须重新去相关部门缴纳土地使用税！好象还不少！。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房也有区分的，是什么性质的安置房，能不能取得产权证。取得产权证交4%的土地出金后，安置房和商品房性质是一样的70年产权，可以使用公积金贷款，这个就可以自由买卖了。价格也会便宜20--30%
未取得产权证的安置房买卖是有风险存在的，怕产权不清到办房产证时，原房东不配合产权证很难办下来。
村集体安置房属于小产权房，是不允许交易或有限制的交易，这类房子买来只适合自住，增值空间有限，也不好出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己住安置房就好，几十万必定不是天上掉下来的
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房与商品房相比，可能除了价格便宜之外，恐怕再没有无其他优点了。小区规划、物业管理、房屋质量等方面，安置房与商品房都有着显著的差别，尤其是质量方面，实在堪忧。但是三十万的价格与七十万的价格毕竟相差悬殊，所以选择哪一个还是要结合自己的家庭收入情况来做决定。
安置房与商品房的区别
1、交易条件不同
安置房是政府针对在实施城市土地储备、基础设施建设、公益性建设项目等拆迁过程中的被拆迁人，进行补偿或定向销售的房屋。实际上，在拆迁过程中，除了货币补偿之外（现在已基本取消），就是以房屋补偿，又分为异地安置补偿和原地回迁补偿两种方式，前者就是常说的安置房，后者称为回迁房，本质上都属于安置房性质。
安置房由于是异地建设的房屋，土地有可能是划拨性质，即没有缴纳土地出让金，因此，属于非完全产权，交易上会有限制，比如一般会要求5年之后才能转让，可能还需要补缴一定比例的土地出让金。
回迁房情况略好，一般是建在已出让地块上，所以不存在补缴土地出让金的问题，但通常也会有交易时间的限制。
商品房则不存在上述问题，除了税费和调控政策影响之外，上市交易不受限制。
2、房屋质量、小区环境差别大
安置房由于工程造价控制的比较低，施工单位偷工减料严重，通常房屋质量会比较差，门窗、瓷砖等选材低端。小区只有简单绿化，建筑密度高，绿化率低。即使是回迁房一般也是与商品小区隔离开的，无法享受商品小区的绿化、景观等环境设施。
商品小区的规划通常要比安置房好很多，房屋质量也相对可靠。尤其是大品牌开发商，选材用料比较讲究。小区绿化、景观做的比较好，环境优美。
3、居住体验差别大
安置小区多数由社区或村委会管理，物业提供的服务范围有限，加上业主的素质等方面原因，楼道乱堆杂物、乱搭乱建现象可能会比较普遍，居住体验比较差。好处是物业费可能会便宜一些。
商品住宅小区通常有专门的物业公司来管理，特别是大品牌的中高端小区，物业基本上提供的是管家式服务，居住体验好很多。当然，物业费相对高一些。
购买商品房的还款情况
安置房可以全款购买，自然是没什么压力。如果要买商品房，就需要至少贷款40万，假设按照目前的首套房贷款利率5.34%，首付21万，贷款49万，按揭20年，以等额本息方式，月供为3327元。如果家庭收入在7000元以上，还贷后生活基本没什么压力，当然前提是没有小孩上学的开支，否则就会有些紧张。
如何选择最佳
根据前面的分析，在经济条件允许的情况下，如果追求居住品质，肯定是买商品房好。
但是，如果存在以下情况，也可以优先考虑安置房：
1、家庭收入不稳定，没有相对稳定的工作；
2、家庭收入低于7000元，且在可预见的未来，家庭收入没有大幅增加的可能性；
3、年纪比较大，或者孩子上学开支大。
经济条件不允许，也就没必要讲究太多，能有个安身之处足矣，省下钱来用在该用的地方。总而言之一句话，量力而行是根本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要有房产证都可以买。没有就不可以，地段要好，这是个关健，还要有电梯，楼梯不行。
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