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是买三十万安置房，还是代款买七十万的商品房？哪种比较好？给点意见？

商品房,小区,房子是买三十万安置房，还是代款买七十万的商品房？哪种比较好？给点意见？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

是买三十万安置房，还是代款买七十万的商品房？哪种比较好？给点意见？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

如果说安置房因为便宜，你能节约几十万元现金，并且还可以节约几十万元的利息，你就购买安置房的话，我可以肯定的说，未来几十年，你都会后悔。

为什么我会这么说，这里谈谈我的观点。

安置房居住体验度不高

安置房居住的人群复杂，小区管理不当，各种脏乱差。

你可以看看你身边的安置房，物业管理肯定没有商品房好，就连小区最基本的清洁就做不好，你居住在这样的小区，能有多好的居住体验？可能也是三天一小骂，五天一大骂，这就是价格便宜带来的副产品。

商品房不一样，即使是最糟糕的商品房，都要比安置房的物业管理好。物管好了，居住的环境好，那你在这个小区居住就很开心。比如小区清洁做的到位，小区配套设施齐全完善，维护的更加好，邻里之间更加和谐，这就给你生活带来方便。

不是同一板块的房，未来相差大

安置房30万，商品房70万，这里没有说具体的面积，仅从表面来看，价格相差比较大，说明不是同一板块的房子。

一般来说，在同一板块的房产，安置房和商品房的价格相差不是很大，也就几百块钱到千把块钱。而你这个相差接近一倍了，可以初步的判断，位置相差比较远。位置不一样，若干年后的结果是不一样的。

为什么不一样，我这里以重庆的两个小区为例，来说明这个问题。

在重庆九龙坡有两个小区，同心家园和达飞玖隆城是紧邻的两个小区(看看下面的图片)。同心家园是重庆解放碑十八梯的安置房，达飞玖隆城是商品房。

十年前，两个小区的单价相差800元，而今，达飞玖隆城的房价是11700元，同心家园的价格是11300元，价格没有太多的差距，这就是同一板块安置房和商品房的差距。

而你这里的安置房和商品房距离较远，可以判断价格相差比较大，说明安置房应该在比较远的地方，有可能是郊区了，那在若干年后，房价相差更大。

五年前，我的一位表弟，我建议他购买达飞玖隆城的商品房，他不愿意，说价格贵了。到九龙坡偏远的白市驿购买了一套集资房，集资房的价格在4000多，达飞玖隆城的价格是6000多点。而今两个小区相差巨大。

重庆经过2017年房价大幅度的调整后，达飞玖隆城的价格在11000多，升值率在45%；而白市驿的集资房的价格在6000上下徘徊，升值率在30%。也就是说，在若干年前，你花100万购买商品房或者购买集资房，到今天，你的集资房比商品房少收益15万。

集资房比安置房还是要稍微好一点，但都比不过商品房，而你这个安置房在若干年后，和商品房的差距会更大。

土地性质不同

安置房是划拨土地，商品房是出让土地。在具体的交易方面是不同的。

你这里说的是购买安置房，说明是购买的二手安置房。

很多安置房有可能没有产权证，有些安置房虽然有产权证，但必须满5年后才能交易。比如我上面提到的同心家园就是必须满5年后才能交易。没有产权证的安置房在交易上，存在较大的风险。你购买的安置房，是否有产权证，你这里没有说。

另外一点，很多安置房的土地是划拨地，在产权交易的时候，必须交纳土地出让金，这就增加你的购房成本。而商品房就不会交纳土地出让金。

不管是在开发商那里购买商品房还是购买二手商品房，在交易过程中，都优于购买安置房。

从以上三点分析来看，安置房的居住体验真的比不上商品房，在自己有能力购买商品房的情况下，一定要购买商品房，不要因为安置房价格便宜作出错误的选择。

商品房和安置房虽然都是房子，都可以遮风避雨，但其内涵还是有是有不同的。

你要了解其有哪些不同，这些不同会带来什么样的影响，有哪些利弊，问题了解全面完整，你才能更好的作出正确的选择。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者。我来回答您这个问题。

要回答您这个问题，我们要首先要明确两个指标：您自己的经济能力和安置房与商品房的各自优劣势，只有把这两个问题明确了，才能更好的解答您这个问题。

一.安置房是什么

定义：安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

这里我们要注意一个重点，就是安置房能否取得房产证。如果安置房能取得房产证，它是可以交易的，取得产证日期满当地政府规定的可交易日期即可，一般为五年；如果不能取得房产证，它是不能交易的，是不被法律认可和保护的。

那么什么样的安置房能取得房产证，什么的不能取得？政府拆掉的房子有房产证，给原业主安置的房子就肯定有房产证；拆掉的房子没有房产证，就要看原先这个房子的性质是什么，如果是公房，业主拥有部分产权，也可以办理产证，但是需要处理一些和原单位的遗留问题才行；如果拆迁前房子归属国家或者集体所有，个人无产权，个人只是租住的房子，那这个房子是不能办理产证的；如果安置的土地是国家所有，也可能能办理产证，如果安置的土地是集体所有（民房拆迁安置的土地多为集体土地），这种也不能办理产证。

二.安置房与商品房各自的优劣势

安置房的优势：户型设计一般比较紧凑，多为小户型，房屋总价低；安置房物业费用一般较低；购房压力小，生活成本低；政府招标建造，一般房屋质量比较好。

安置房的劣势：户型设计虽然紧凑，但通常一梯多户，公摊大，居住舒适度较低；物业管理相比较差；政府行为，建造工期长；不能贷款，只能一次性付清；不容易明确产权，后期纠纷较多。

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