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农村宅基地1500平方，怎么布局建房？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
农村宅基地1500平方，怎么布局建房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问: 农村宅基地1500平方，怎么布局建房？
答: 农村宅基地1500平方可以规划为300平米别墅建设用地，600平米的庭院和600平米菜园子。但是是不可能修建的，根本办理不到批准建设手续，私自修建1500平米宅基地自建房，估计被强制拆出的机率百分之百。
法律依据。
根据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地使用面积标准。
关于农村宅基地使用面积标准，全国各地的规定有所不同，但都大同小异。根据各省市制定的宅基地使用面积标准，以户为单位，占用耕地建房的宅基地使用面积最高不得超过220平米，占用非耕地建房的宅基地使用面积最高不得起超260平米，占用荒山建房宅基地使用面积最高不得超320平米，有的省份规定最高不得超过280平米。以人均住宅建设标准，宅基地审批标准人均住宅面积最低为25平米，最高为40平米，一家人有7口人的最多也只能批建280平米。至于题目中提的1500平米的宅基地简直是意想天开，没有任何部门敢批准修建，私自修建被拆出的机率百分之百。
政策严控超标准占用土地。
为了预防城市人到农村圈地，中央一号文件明确规定，禁止城市人到农村购买宅基地修建别墅大院及私人会馆。1500平米宅基地相当于两亩半土地，可以修建一栋超级别墅大院了，这是法律绝对禁止的，绝对不能碰不能踩的一条红线。
总之，农村宅基地建房需依法申请，获得批准后才能合法修建。1500平米这种严重超标的宅基地肯定是得不到批准建房的，私自修建被强拆的机率百分之百，即使有好的布局方案也不建议违规修建。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
老板啊！在农村这么大的面积，又有经济把它弄起来，就要好好把它利用好，肯定要规划好布局。参考当地有没有传统的特色房屋结构，做出具有当地特色的农庄，外面简洁复古，里面高端大气实用，庄园周围全部种满植物、花、果树如果有水资源再利用水来给庄园加分，又能自己住还能给自己带来收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
送给我就好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建房面积200平就好了，围个院子200平设计一下，放车，种点花花草草，包括娱乐。剩下的面积种菜，种果树，或者各类农作物。
有一定面积就行，不是越大就越好，符合自己的，够用就好，多了空置也懒得打理，很多东西在于精，不在于多，适合自己就行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这不是不可能，如果你是当地（县级以上）头号人物，就算你建3000平方也没人管你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着生活水平提高，近几年年我国农村自建楼房越来越普及，大多数都是没有规划的自行搭建，还有不少邻居之间因为盖房子闹出不少矛盾！这都是因为有关部门对农村没有统一规划的结果！现在不少地方政府对农村土地规划比较严格，基本很难能得到批准建房，特别像你这种大面积建房的更难办到手续，除非你有好的规划性投资，符合政府未来发展方向的有可能会采纳！
回答于 2019-09-11 08:43:50
600平方库房用来出租，320平米小型别墅，其他部分根据需求规划
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