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为什么住宅楼很少超过32层？

住宅,高度,开发商为什么住宅楼很少超过32层？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

那12层跟19层也比较少见的原因又是怎么回事呢

在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中有这样的规定：建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

也就是说一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

一般的住宅，层高大约都在3m左右，100m的高度，最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般32层也就有差不多100m了。

可能有人会为什么我家的房子就是34层，而且没有避难间?因为有些房子设计层高只有2.8m，所以楼层自然就多了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

对于为什么房子很少有超过32层的，我很高兴为你做详细的解答。

房子很少超过32层的重要原因是介于成本的考虑。我们都知道，住宅房一层差不多高3米左右，而在我国的《建筑设计防火规范》GB50016-2014中，5.5.23条和5.5.23中均有这样提到：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层。但是避难间的要求很高，会使开发商的成本大大提高，而且还是强制性条条纹，所以一般都不会超过一百米。

通常情况下，一楼比其他楼层高，以及顶层还有设备房等。所以算下来32层的建筑也差不多接近100米了，其中，超过32层的住宅，就需要专门设避难间，而且避难间的面积是要计入容积率（容积率是使用面积与建筑面积之比），也要记入每户的公摊，所以无论是对于开发商还是住户来说并不经济，后期也不好销售。

很高兴为你解惑

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的城市里房子是越建越高了，但是我们稍微关注一下就会发现。一般摩天大楼都是写字楼，很少有住宅会超过32层。现在的住宅了大多是11层、18层和32层的，像12层跟19层这种层高的住宅也比较少见。

那造成这种现象的原因是什么呢？是因为房子太高了不好盖？还是因为会遮挡阳光？亦或是万一停电或者电梯坏了不好进出？我们外行人一拍脑袋想出这些原因，看起来都似乎有点道理，但是其实真正的原因都不是这些。

这么建造的原因主要是因为消防，根据我国《建筑设计防火规范》中的规定。建筑物高度大于100米需要专门设置避难间，一般的住宅单层高度都在3米左右。所以100米的高度最多只能设计33层。加上不少住宅会有首层挑高以及顶层的设备间，所以基本上32层就到100米了。继续往上建造就需要专门设置一个避难层。

这部分的面积会计入容积率，也会计入每一户的公摊面积，所以无论是对开发商还是住户都不太经济。这就造成了很少有住宅会超过32层。

那12层跟19层也比较少见的原因又是怎么回事呢？

这同样是因为消防的原因，当建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯。以及其他一系列更高的消防要求，建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口以及更多的消防要求。这对开发商来说是一笔不小的开支。

所以一般开发商都会选择11层和18层建筑，毕竟，对他们来说开发成本以省钱为主。

当然也会有不少朋友说，我家就住在19层啊？

我家住在34层也没有看到有专门的避难间啊？

那么可能是因为你住的那个房子单层高度是2.8米的。亦或是这个楼建的比较早。当时还没有这么多消防要求

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，纯居住楼下面没有商铺，最高有33层。因为它的高度为99米。超过100米的消防审批很难。代价也太高。一般地级市中心一点的位置，才会有超100米以上的建筑。因为买地太贵了，不建高不行啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

也不是没有超过32层，通常高层住宅最高也就是32-34层。因为按照层高3米（含楼板）来算，33层就是99米。

按照国家法规，超过100米建筑算超高层建筑，消防，安全，逃生等等要求标准又上了一个级别，比如必须有避难层。因此超过100米的话公摊面积会加大，各种系统会复杂的多。

因此一般开发商通常不愿意建33层以上的住宅楼。

但是现在一些大城市的高级住宅出现了超高层建筑，比如成都有48层到顶的住宅楼，无锡也有很多超过40层甚至达到50层的住宅楼。

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