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如何看待8月25日发布的房贷利率调整？现在正在办理贷款中，采用哪种方式更划算？
利率,房贷利率,贷款如何看待8月25日发布的房贷利率调整？现在正在办理贷款中，采用哪种方式更划算？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
在LPR新机制形成后，房贷跟随LPR，这本身也是必然。贷款利率的市场化改革，本身就是一项系统性的改革，旨在让贷款利率更加符合市场的供需关系，也更加符合经济的运行规律。在下半年以来，实际上有很多银行都对房贷利率进行了上浮，上浮比例10%-20%不等。
那么LPR报价改革的目的是利率市场化，减少社会融资成本，在全球国央行都在下调利率的情况下，房贷利率上涨，可能让人有点看不懂。实际上，从长远来看，这是一种利率的平衡，需要引导资金流向更需要的实体经济中。
前几年，有些银行对房贷利率打折，有些打85折，无形中其实是助推了房地产的泡沫，而无法得到折扣的购房者需要承担房价上涨带来的更大成本。根据新的利率政策，房贷利率是不能低于LPR定价基准的，而LPR定价基准会根据市场的供需进行市场化定价，也就是说，未来如果LPR定价基准下降，房贷利率也会对应下降，但它有一个下限。
这是严格贯彻“住房不炒”的原则，配合对房企贷款融资端的调控，形成双管齐下的长效机制，促进房地产的稳定发展。对于办理房贷的用户来说，哪种方式更划算？这个其实没有标准，因为未来的LPR利率定价走向没人知道，但整体来说利率水平会呈现一个下行的趋势。
此次新规执行时点是10月8日，本身距离现在的时点也不长，如果是现在办理贷款，能得到优势，那自然是现在办理比较好。不过现在很多银行都是上浮了利率水平的，对于上浮比例较高的自然就不太划算，毕竟未来它设置的是一个下限与加点的方式，如果是首套房，可以拿到最低LPR的利率水平，则会更划算。
此次调整只影响新发放的商业性个人住房贷款，对已经办理了的房贷和公积金个人住房贷款并不造成影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新政后 较以往有的城市房贷上升有的下降 这要根据所属地的市场利率和当地银行细则执行 整体来说大部分地区会下降 因为市场利率在走低 而且还有央行降息的可能 最近毛衣站升级 形势错综复杂 地产不可能再收到强力压制 但也不可能放松 目前就是这个形势
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年8月25日央行发布公告，自10月8日起新发放的个人住房贷款，贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。具体的加点数值由银行按照全国和当地住房信贷政要求，综合借款人贷款风险情况，在发放贷款时与借款人协商约定，一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
如果你现在正在办理贷款中，我建议你看完我的分析再结合自己的具体情况再决定。
要看当地信贷执行情况
据统计，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.11倍，二套房贷款平均利率为5.76%，相当于基准利率的1.175倍每个城市房贷利率都不同，有的最低可以在基准利率的基础上打9折，也就是0.9倍，而有的要上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
而查询最新的LPR，5年期为4.85%，而央行最新的贷款基准利率，5年期为4.9%，也就是说五年期LPR低于五年期贷款基准利率。
如果你当地的信贷执行情况，你买一手房（新房）贷款利率为基准利率或者更高，那么我建议你看看能不能等一等，等到10月8日之后，如果LPR还是现在的4.85%，那么执行LPR比现在贷款执行贷款利率4.9%要低一些，更合适。
如果买的是二手房，根据新机制规定，二套房贷款利率不低于LPR＋60个基点，按照现在LPR为4.85%计算，10月8日以后的利率不低于4.85%(LPR )＋0.6%（基点）＝5.45%，高于现在基准利率上浮10%也就是4.9*110%=5.39%，低于基准利率上浮15%也就是4.9*115%=5.63%.
总而言之，如果你现在能够申请的利率是基准利率，那么我建议等一等，LPR要低于基准利率；如果你能申请到比基准利率还低，比如9折利率4.41%，那么建议现在赶紧办，10月8日之后应该就没这么合适的利率了；如果你买的是二手房，现在能申请的利率低于5.45%，那么也要现在赶紧办合适，如果高于4.45%，那么可以考虑等一下，但是有比现在更高的可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也交了首付，在等银行面签了放贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
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