您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

业主如何才能查物业的帐，收支不公开？

物业公司,业主,物业业主如何才能查物业的帐，收支不公开？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

业主如何才能查物业的帐，收支不公开？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。

物业，最擅长的什么呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多数深有感触，卡脖子垄断就是黑社会组织的最基本的手法。

要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！

关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司是自负盈亏的独立企业，税务部门才可以查物业公司的帐。

如果物业服务合同约定采取“包干制”形式，也就是说，物业公司在该小区不论是挣钱还是不挣钱，都是物业公司的事，业主委员会尚且没有权利查物业公司的帐，业主为什么要去查物业公司的帐呢？

如果采用的是“酬金制”形式，物业公司每月按时向业主委员会申报支出费用，向业主委员会领取人工工资和企业合理利润，在这样的情况下，业主代表与业主委员会可以核查物业公司的开支票据，然后报销费用。

不管采取“酬金制”还是“包干制”，涉及到小区公共收益的收支，物业公司都必须按期向业主委员会，向业主公示，业主代表可以通过业主委员会核查公共收益账目。

回答于 2019-09-11 08:43:50

成立业主委员会就可以，单个业主永远没有权利查物业的账！这不是物业欺凌霸市，是法律规定，只有审计部门有权对盈利机构性质的公司就行账目审核，其他个人不得以任何名义和理由对盈利性质的机构进行账目核对

回答于 2019-09-11 08:43:50

依据公司法物业公司作为独立法人的公司，业主是无权查看物业公司的财务账目的！但是业主可以换一个思路，不要老是在账本上纠结。可以要求物业公司公示物业费的收支情况，还有重要部分就是共用部位的经营收益，这就可以基本看出物业公司的收入和支出了！这个要求是合理合法的，如果物业公司不配合，哪就可以向物业行政主管部门投诉了！