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等额本金和等额本息到底哪个好一点？
本金,本息,利息等额本金和等额本息到底哪个好一点？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
等额本息法的优点是还款额一直固定，缺点是利息还的多，
等额本金法的缺点是前期还款压力大，利息还的少，但是日子会越来越好。
（后面有图示，比较非常直观）
下面我就用一个大家常见的例子来给大家演示一下两种还款方式的优缺点！
假如牛熊君北京的偏远地区昌平买房，贷款100万，在工商银行的利率是5.88%（这个算低的哦，我的粉丝有6.25%），贷款期限是30年。我们看一下两种方式的差异。
我们可以从图中看出，两种还款方式最大的区别：
1、利息差距比较大
两种还款方式最大的差异就是利息差距差别非常大，在相同贷款金额，贷款期限下，等额本息还款法所还利息要比等额本金还款法多还246236元，也就是要多还奖金24万元。
用图表示就非常的直观了。
1.1等本本息法
从图中很容易看出，等额本息法前期还的本金比较少，而还的利息比较多，在221期后，本金和利息相等，稍后还款的话，本金比利息还的多。
1.2等额本金法
2、第二个就是每月的还款额不同
从上表中我们可以看出，等额本息法还款每个月的还款额（也就是月供）比较低，而且是固定的，这三十年都是5918.57元。而等额本金法法前期还款金额比较大，每个月不固定，每月都是递减13.61元。
2.1等本本息法详细还款表
2.2等额本金法详细还款表
也就是说，不管是那种还款方式，从还款的那一天期起，你的贷款利息都是在减少，但是，等额本金还款法的还款利息下降的幅度要比等额本息还款法的下降幅度大，因为，你前期还的本金比较多，比如在第1期中，你总共还了7677.78元，其中本金是2777.78元，利息是4900元，而等额本息法在第1期中，你总共还5981.57元，其中利息是4900元，本金才1018.57元。
也就是说，两种贷款方式，每期少还一千多的本金，在30年后，要多还24万多的利息。
所以，如果大家贷款买房，我是建议大家用等额本金法还款，前期压力大，但是日子会越过越好。有钱了，要是还款，还的利息相对于等额本息要少。
好了，提主的问题基本上已经解决了，后期我会更新具体的计算公式和计算工具，希望对大家有所帮助。欢迎感兴趣的朋友们持续关注我！
谢谢大家。
以下部分，读过朋友们可以不读！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。等额本息和等额本息到底哪个好，主要是哪个更适合你的实际情况，不存在哪个好，哪个不好。
等额本金还款是指每月等额偿，还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。因此选择等额本金的话，第一个月需要还的钱最多，最后一个月还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息的特征就是每个月需要还的钱是一样的。随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。
等额本金相比等额本息，总的还款额度是要少的，更适合提前还贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
头条有毒，今天刚去看了房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
算的那么复杂，实际上没有选择的余地。
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