您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房价还会降吗？儿子15岁了，准备再按揭一套房子？

房价,房子,城市房价还会降吗？儿子15岁了，准备再按揭一套房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在放假基本上是不会往下降了，现在政府出台这么多政策就是为了压制房价的上涨！房价只会慢慢的上涨的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价几乎翻了一倍。

因此，在我们身边多了一些买房的朋友，多了一些想要通过买房来获得增值收益的朋友。

有的朋友在问-房子还会降吗？儿子15岁了，准备再按揭一套房子？

今天我们就一起来聊一聊，房子还会降价吗？儿子15岁了，有没有必要为他再按揭买一套房？

一，房子还会降价吗？

从我国1998年成立商品房以来，房子的价格是越来越贵，如今的高房价已经是我们不得不面对的一个现实问题。

但是，在每一轮楼市的涨幅周期里面，仍然有很多的朋友以为房价会下跌，犹犹豫豫不买房，导致了自己付出了更大的购房成本。

即便是到了今天，未来的房价仍然不会下降，各个城市仍然具备上涨的空间，仍然具备增值的潜力，未来的房价仍然会越来越贵。

首先，我们来看一看，房价不会下降的原因到底是什么？

第1个原因，控风险。

首先我们必须明白，绝大部分家庭买房都是通过首付+房贷来实现的。而大部分的城市，首付三成，贷款7成，就可以轻松实现买房。

换句话说，绝大部分的房款，都由银行和国家为购房者承担了。

根据央行数据统计，这一次lpr利率换锚的存量房贷金额高达28万亿，还不算现如今新购的一些房子贷款。

那么，就非常明显的，既然是由银行和国家在承担，大部分的房款，就一定不会让它下跌。

因为，下跌的风险往往比房价上涨的风险增大，下跌会给我国的经济各个行业带来特别严重的经济损失。

所以我们才看到，无论是哪一轮楼市上涨，都不会有大幅的下降，一旦出现过大的降幅，比如10% ，15%的时候，都会出一些政策维稳。

第2个原因，楼市的“三稳”政策。

这一轮去库存，各大大小小的城市都出了特别多的楼市限制性政策。

而这些年提的最多的就是楼市的三稳政策，稳地价，稳房价，稳预期，让我过了房地产市场回归健康平稳的发展。

而这样的稳定楼市政策主要有两个作用：

一是限制优质城市短期继续大幅上涨;

二是防止这一轮涨幅过大，价格翻倍的三四线城市出现大幅的下降。

说到底，楼市是只能涨不能跌，涨幅过大我就让你平稳，但是不能让它下跌。

这也是为什么，自从我国1998年成立商品房以来，房子价格越来越贵的一个原因。

……

是的，未来的房价并不会下跌，主要看这两个原因你就会明白了。

其次，我们再来看一看，未来的房价会越来越贵的一些原因。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

城市化是推动各个城市快速发展，推动房价快速发展的一个有效方式。

因为，房地产一直以来都是我国的支柱产业，它是拉动经济增幅最大，增速最快的一个产业。

而我国的城市化目标是达到70%，目前整体只达到了50%~60%，属于城市化的中期阶段。

中期阶段也是各个城市基建快速完善，城市经济规模快速增长，经济快速转型提升的时期，同时伴随着房价，涨幅特别快，涨幅特别迅速。

所以，我们才看到这些年，各个城市的房价涨幅都特别大，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越买越偏的局面。

说到底，在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会继续上涨，这个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力。

第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。

而商品的价格，往往会随着它成本的波动而波动，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。

回顾一下，从我国1998年成立商品房以来，全国的楼面均价已经上涨很多倍了。全国楼面均价，已经由原来的单价2000元，上涨到如今的单价1万元出头。

而这一轮去库存前后，各个城市的楼面价几乎又翻了一倍。比如重庆这座城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，去库存过后楼面均价达到了7000~8000元。

更何况，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

无论是楼面价的翻倍，还是开发成本的逐年递增，都将反映到未来的房价上，都是给未来的房价继续上涨的支持。

第3个原因，人民币在不断的贬值。

人民币在不断的贬值已经是一个不争的事实，它的主要表现就是通货膨胀。

而通货膨胀率已经由原来的2.7%，上涨到了如今的6.8%。也就是100万的存款，哪怕一分不动，第2年他也只剩下93万的购买力了。

说到底，大家可以结合自己的生活回顾一下，同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。

相反，房子的金融属性没有去除，这些年虽然通货膨胀存在，虽然人民币在贬值，贬值的价格却是一路高涨，越来越贵。

所以，我们才说房子是抵御通货膨胀最有利的武器，是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

……

是的，这就是未来房价会继续上涨的一些原因。

当然，还有其他方方面面的原因，比如cpI的预期在增加，物价在上涨，房地产相关行业的成本增加，这些都将反映到未来的房价上涨。

总之，未来的房价并不会下降，反而价格会越来越贵，大家一定要正确的看待我国的房地产市场。

 2/4   首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页