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买不起深圳的商品房，可以考虑买小产权房吗？
产权,深圳,商品房买不起深圳的商品房，可以考虑买小产权房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要知道小产权房的优缺点，它的优点就是价格便宜，价格一般只有商品房的三分之一；缺点是居住环境相对商品房较差，而且不能落户。
所以你的选择就和你的需求有很大关系了。
一、如果你买来用于落户，方便小孩读书，就不能考虑小产权房，不管它有多么便宜。
二、如果你买来用于出租，你要选择在外来人口密集且租金较高的位置挑选房子，如果年租金收入比购房总价的百分比大于5%，我觉得都是值得的，因为租金一般会逐年递增，过3年左右租金收益率就超过8%了。非常好了。
三、如果只是买来自住，居住环境不太讲究，可以考虑在靠近上班的地方买，起码可以省掉租金，而且小产权房也是可以增值的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到你的问题很能理解你的心情，深圳的商品房价格确实过于昂贵了，已经超出了一般人承受的心里价位。
而小产权房的价格相对来说比价亲民，在深圳均价也就两万左右，这个价格对于大多数人来说是可以接受的。
至于是否可以购买小产权房，先要问你买的目的是什么？
是自住还是投资？
如果是自住的话，我觉得购买小产权房是没问题的。
但是如果是用来投资的，我劝你还是三思而后行了。
相比较商品房，深圳的小产权房具有弊端有以下几点：
一、不受法律保护
说到底，小产权房是存在法律风险的。
由于没有正规的土地使用证和预售许可证，小产权房的购房合同是不能在国土局备案的，当然也没有如房产证等不动产确权证明了。
在购买房屋途中遇到的问题以及购买之后房屋出现的质量问题，都得不到有效的法律保护。
二、不能落户，也没有学位
买房除了居住功能外，还要考虑其他附属功能。
很可惜，小产权房在这方面是相当薄弱的。
由于没有国土部门出具的产权证明，所以不能落户。
由于既没有产权证明，又没有户籍证明，小孩读书也就成了问题。
三、不能按揭，必须全款支付房款
购买小产权房要做好全款支付的准备。
深圳的银行不接受此类贷款，公积金也不能用。
一下子拿出一百多万现金，不是每个人都能做得到。
四、不能抵押，不具有流通性
买了小产权房，如果要再出手卖掉的话，就没有那么容易。
由于国家法律不承认其商品属性，所以就没有商品房在市场上流通性。
要想变现或者抵押的话非常困难，只能通过私下交易来完成。
综上所诉，深圳的小产权房相比商品房来说，弊端还是挺多的。
如果你不考虑它的其他属性，只是单纯用来居住的话，我建议你购买。
毕竟比起租房来说，有个自己的房子总还是比较安心的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先跟你分析下小产权的性质
1.购买小产权是非法交易的，没有法律保障
2.小产权就相当于是长租房，转手难
3.小产权拆迁是没有任何赔偿的
再分析下你的情况，因为昂贵的房价导致购买力不足以入手商品。
建议可以选择不动产权证公寓
1.不动产权证的公寓价格相对会便宜很多
2.不动产权证除了比商品房少30年，一样是到期续费，费用不高，但是房子一样有保障
3.公寓拆迁赔款是商品房的三倍。
3.虽说公寓转手也不易，但是以后有钱置换房子，可以用来收租，公寓的回报率一般不错，资金回得快
希望能帮到你……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我现在就是这种状况，但是我个人觉得小产权房风险比较大，没有保障，没有学位而且不能贷款。我目前准备在邻深的地方比如惠州买房。看房看了一个多月，惠州目前房价大概在一万至一万三左右。离深圳大概20公里，开车40分钟左右。而且现在地铁也在建了，过几年可以做地铁了就更方便了！我的回答希望对你有点帮助！谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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