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买不起深圳的商品房，可以考虑买小产权房吗？
产权,深圳,商品房买不起深圳的商品房，可以考虑买小产权房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
购买小产权房是个人的权利，但每个人都应该知道，小产权房永远不会被国家承认，也不受法律保护，因此，购买时应该考虑清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是根据个人情况，也可以选择二手房之类的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有本的没本，这是个很大的区别，一旦要补偿的时候，立马见效。价格是一方面，质量也是一方面，不要贪便宜而到有事时后悔。国家一直在调控，没有放开的迹象，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何时候，在任何地方都不建议什么小产权房，抵押房，查封房，以租代售之类的问题房产。不信你看，现在小产权房是不存在大开发商和大的代理商售卖的，难道他们不懂赚钱吗？
你有钱买一套一次性付款，而且还过不了户的房，难道就没有钱正常给个首付？？难以理解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在深圳，有这样一种房产，被叫作“小产权房”，它主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。
因此深圳小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售；村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。
因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为典型，小产权房的外观与商品房几无二致。
具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？
优点：
1、小产权房价格低，相当于商业房价格的1/3，相同总价来说，租售比相比商品房要好；
2、小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买；
3、旧改搏拆迁，开发商同样补偿，但是要权属确认；
4、现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款等；
缺点：
1、没有红本产权，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；
2、需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，所以购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；
3、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险，建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；
4、未来套现困难，升值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在深圳有自己的家，注意到这些问题，小产权房还是值得一买的！
1、在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、看房到最后的购房，离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，最好实际测量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话买不起考虑买小产权房也无可厚非，中国有一句老话一分钱难到英雄汉，中国人不甚喜欢漂泊，所以考虑买小产权的心态是可以理解的。
但是买小产权是有风险的，小产权一般是在农村的集体土地上盖的房子，农村的集体土地上的房子只有本村的人才可以购买，其他人买风险很大，比如说房东有一套农村的小产权房，卖给了买房，但是只能签订协议，无法过户，很容易产生房主的违约风险，事实上发生过不少案例，因为小产权房是不允许交易的，所以法院一般都会支持房主。这两年在具体的案例上面，法院的判例虽然支持房主，但是如果房价涨的话，房东要需要赔偿，但是这只是极少的案例。其次，比如说小开发商开发的新房，买方即使拿到房了，那后期小孩上学的问题，落户的问题，包括以后买卖的问题都难以解决。
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