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买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？
房贷,银行,二手房买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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一般情况下，春节过后的1~3个月之间，银行的贷款政策相对比较松，房款的发放额度也比较大。
这个时候进行二手房的贷款申请，期待的时间就相对较短，期待也比较容易。
而一旦进入了6月份，各个银行的房贷额度，在之前放贷之后就相对比较紧张了。
这个时间段的房贷审批时间就相对较长，一般情况下持续两个月三个月的都有。
甚至在我们身边，因为房贷额度收紧，持续时间长达半年的都有。
毕竟，每一年各个银行对房贷发放额度，是有硬性要求的，甚至每一个月都有对应的额度要求。
一旦这个月房贷发放额度达标，就会把剩余没有批贷的购房客户的房贷推迟到下个月进行发放。
第3个原因，购房者自身的原因。
即便是二手房的手续办好了，房产也已经过户，在一定程度上也会因为购房者自身的原因导致房贷，一直不批或者拒批。
比如二手房购买者提供的是假资料，让银行查出来了。
或者二手房购买者在等待放款的期间，有了工作变动。让银行觉得你工作不稳定，没有还款能力。
又或者二手房购买者在等待放款的过程当中新增了一项大额的贷款。这个时候银行也会认为你的负债过高，没有还款能力会有所考虑，要不要批贷给你。
……
的确如此，银行迟迟不放房贷，其实原因很多，以上就是我们常见的。
当然了，肯定还涉及到其他方方面面的原因，但无论是哪种原因，都会让我们购房者手足无措，非常的害怕，非常的担心。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，首付款定金都已经缴纳了，如果房贷批不下来，往往会导致自己面临一些合同纠纷和经济损失。
二，申请二手房贷款，我们应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，银行迟迟不放房贷的常见原因。
当然了，还有其他一些方方面面的原因，比如你的征信有问题，又或者突然发现你没有购房资格等等。
然而，无论是哪种原因，都是我们房贷申请者不愿意看到的。
毕竟，房贷是我们能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆，谁都想要利用一下。
那么，在申请房贷的时候，我们应该注意哪些问题？
第1个注意问题，提供真实的房贷申请资料。
在申请房贷的时候，一定要向银行提供真实的房贷申请相关资料，切勿造假。
比如提供真实的征信报告，提供真实的工作证明，工作收入，真实的个人信息等等。
即便是个人的收入不足以让银行放贷，那么就增加家人的收入，达到银行的放款标准，但是千万不要造假收入。
说到底，向银行提供真实的房贷申请资料，是房贷获批至关重要的第一步。
第2个注意问题，等待放款期间切勿换工作。
在等待房贷放款的期间，尽量不要换工作，尤其是在政策收紧的情况下。
因为，在房贷政策收紧的时候，房贷放款的时间往往会相对长一些。
而一般情况下，即便是房贷审批过了，在等待放款的过程当中，超过一个月未放款银行会再次提取申请房贷人的征信，看看他是否有放款的资格。
放款毕竟是大事儿，银行也会做得特别小，只要非常确认你具备放款的资格，才会批准房贷放款。
第3个注意问题，等待放款的过程当中，不要增加其他大额的负债。
在等待放款的过程当中，千万不要增加其他大额的负债，比如车贷房贷，以及企业贷款的申请等等。
因为，你申请房贷提供的资料，只能证明你具备持有这套房子的能力。
一旦出现在等待房贷放款的过程当中，有其他大额的贷款和负债增加，就会让银行非常的害怕。
担心你还不起房贷，担心你因为负债增加，不具备还款的能力，很可能就会收回放贷。
……
的确如此，在申请房贷的过程当中，以及等待房贷放款的过程当中，我们也是需要特别注意这些问题的。
房子对每个人每个家庭都特别的重要，大部分家庭买房并不容易，只能通过首付+房贷才能勉强买得起一套房。
所以，在申请房贷的时候，一定要引起重视，千万不要触碰银行的底线，导致自己的房贷不获批。
三，小结
总的来说，二手房贷迟迟不放款的原因特别多，有政策原因，也有银行的原因，当然也有购房者自己的原因。
但是无论是哪种原因，我们自己在申请房贷的时候，也要注意一些相关的问题。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房地产市场特别的复杂，房子对我们每个人又特别的重要。
在买房的时候，不仅仅要注意房贷审批这一个问题，甚至是新房二手房的取舍，楼层的选择，户型的选择，采光的选择，现金流的规划都是需要我们去注意的。
还是那句话，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，面对房子这样一个大金额商品，一定要安全的购买。
当然了，在购房之前最好做一个市场调查，做足购房的功课，再结合自己的实际需求买房。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说有两种情况。
1、房产证迟迟没做抵押
在过户完成后，是需要将买方的房产证拿到房管部门抵押窗口做抵押的，也就是将房产抵押给银行，银行才会进入放款流程。如果没拿房产证去办理抵押，或者较长时间才拿房产证去做抵押。就会造成银行不放款或放款时间延长。
2、银行额度紧张
银行的房贷额度是有预算的，额度多的时候，放款就快，额度紧张的时候，放款就慢。所以很多时候银行放款都是需要排队的，比如这个月额度已经没有了，就只能等下个月了，如果下个月仍然没有排到队，那就只有等第三个月了。
建议直接咨询贷款银行具体情况。
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