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用公积金贷款买房首付怎么付？

公积金贷款,贷款,首付用公积金贷款买房首付怎么付？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

回答于 2019-09-11 08:43:50

下面是苏州常熟2018年买房贷款和税费表，有关于当地公积金贷款及首付比例的一个情况参考。当然每个地方的政策可能有所不同，这个仅作为一个参考。




这里涉及到公积金最高贷款额度和首付比例首次使用和二次使用两种情况。

首次申请公积金贷款买房首付比例为房款的三成，有的地方还有二成的情况，具体可以咨询当地的公积金中心。如果之前使用过一次公积金贷款，第二次使用首付比例提高为为五成，有的地方也有六成的情况。每个地方的政策都有微变，具体要咨询一下当地公积金中心。注意：这里的房价指的是网签合同的价格。因为二手房首付和新房的首付不同，二手房如果网签价和实际成交价不一样的话，要补上差价。





这里还有一个公积金贷款额度的问题，首次使用有个人和家庭两种情况，个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。第二次使用额度要少很多。具体看第一张图作为参考。

现在纯公积金贷款比较少，因为啥？房价太高了，公积金贷款不足以支撑咱们需要的贷款额度，所以做的组合贷款方式比较多。组合贷款就是公积金贷款额度如果不够的话，再用商业贷款来补充，公积金贷款和商业贷款组合起来叫组合贷款。





这里仅仅作为您的一个参考，因为各地政策有所不同，具体还是要咨询一下当地的公积金中心。希望对您有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款的发放以新建住房单位为依据，一般在20%到30%之间。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。

根据住房部发布的新政，住房资金管理发布以下几种规定。

1、住房部调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。

2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。

3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20％；90平方米以上，低至首付款比例为30％。

4、现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是，如果申请是首套住房公积金贷款，那么低至首付比例为20％，如果是申请公积金贷款1亿2000万。然而，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低至，只会缓解购房成本。

5、贷款额度提高至60万元正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。

6、首付比例降低至至20％住房公积金贷款首付比例由原来的30％降低至为20％

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款无法为其支付首付款，公积金贷款提供后期偿还资金，首付20%—30%，由个人支付。

一、公积金贷款流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部，委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

二、公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

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