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投资住宅和投资商铺有什么区别？

商铺,住宅,租金投资住宅和投资商铺有什么区别？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

投资住宅和投资商铺有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

5年前还流传着一铺养三代，当时生意好做，商铺不愁没人租，租金也高，现在全球经济不好，加上互联网网购经济发达，传统的实体经济岌岌可危，商铺投资相比住宅风险大很多。目前好多商铺投资人出于成本因素，租金高，但生意又不好做，所以没人租，商铺租不出去，可投资性就很差，开发商开发土地现在也避开商业用地，喜欢开发住宅。住宅投资现在虽然也有风险，收益及流动性也差，但是相比商铺租不出去，热点城市住宅还是好租的。所以如果在住宅与商铺中选择投资的话，首选还是住宅，要选热点城市！

回答于 2019-09-11 08:43:50

依我看，现在阶段尽量还是不要碰商铺，投入大，升值慢，商铺的顾客是经营者，现在有几家经营是赚钱的?

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资住宅主要是考虑住宅未来的溢价。也就是未来卖掉以后的差价部分。租金收入在如今租售比特别大的情况下，租金收入其实是比较有限的。

而投资商铺，主要考虑的是租金收入。商铺位置的不同，对租金收入影响非常大。而租金的价格决定了商铺未来的价格，所以，投资商铺一定要考虑其租金收入，同时因为商铺卖掉的增值部分是需要收土地增值税的。而投资住宅卖掉时的差价部分是暂时免税的。所以投资商铺的未来增值溢价收入是不同的。当然，好位置的商铺永远是稀缺资源，值得投资。而住宅的投资没有太大位置的区别，除了底楼和顶楼略有差距，其他位置基本价格接近。

关键还是看你的投资周期和投资目的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从住宅和商铺的投资风险来看，商铺的风险要高一点；从使用年限来看，住宅的使用年限是在70年，商铺在40-50年。




从投资回报来看

住宅投资的话买来必须要装修，装修耗钱耗时，收益低。即使租出去住户不稳定一两个月，或是半年即换租户，在换房客期间更有甚者空房期都会间隔很久，中间损失可想而知。而商铺通常情况下都是现铺招租，装修由租客自行承担。且租期既长又稳，3-5年起租，年年递增，商户收租的稳定性远高于住宅。而更现实的是，同区域同地段同面积的商铺租金远远高于住宅租金，超强的现金流也成为了资产增值的利器。




从投资增值来看

住宅的话大家都知道，越旧越不值钱。而稳定的商业社区，街道配套设施，人流量是越来越大，那么商铺的收益就会增加。所谓“一铺养三代”，商铺越久越值钱。它取决于人流量，以及周边配套设施的完善，而不是商铺的新旧程度。




投资商铺仍然是目前投资市场最具有潜力的，适合长期投资的首选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要区别有3点：

1、税费不同，商铺税费较高。

2、风险和收益不同，住宅风险收益平稳，商铺高风险高回报。

3、产权年限不同。住宅70年，商业40年

总的来说就是商铺投资总价高，高风险高回报，住宅投资比较稳。

参考个人的风险承受能力来决定。

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