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山东省临沂市房价上涨的原因是什么？临沂市在山东省的定位是怎样的？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我老家是枣庄的，我刚刚9000卖掉了一套枣庄的所谓的学区房，在青岛城阳·12000买了一套新房，感觉还可以，尤其是加上贷款，事实上置换完之后，我手上还多了一笔钱，可用来投资，消费，或者再购买一套。
最后，今年真的是抛掉三四线，买进一二线的好时机，
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回答于 2019-09-11 08:43:50
十年前的临沂，在外面的声名远远不及沂蒙老区，那里有沂蒙山，那里有孟良崮，那里有煎饼卷大葱，那里好像还有小推车！
五年前的临沂，已经开始声名鹊起，物流之都，板材之乡，江北最大的小商品市场，甚至是化工，食品加工，蔬菜批发，柳编等等都已扬名中外!
忽然之间，那个早已黯然千年的古城，好似梦回千古，重新回到了那个王谢世家的琅琊一般。
但是，随着城市飞速的发展，一同壮大起来的还有那多年未变的房价，短短三年，犹如加了无数个加速器一般，居然翻了两番。
质朴的老区人民们开始惊喜，开始震惊，开始彷徨，开始接受，开始习惯，开始震惊，开始彷徨，却再也没有了最早的惊喜，人们开始惴惴不安，开始患得患失，无论是拥有数套房产的，还是奢望一套房产的。
因为，人们早已经习惯了临沂那蜗牛般前行的房价变化，无论是进还是退，那变化的细微，让本就麻木的人们早已将他忽视掉了。
可是，三年前，好像一切都变了，在全国性的一波炒房热潮中，临沂的房价也是应声而涨，各地的炒房团蜂拥而至，本地的原住民们甚至还没反应过来，房价已经被拉升到一个需要仰望的高度。
但是，正所谓买涨不买跌，在一片买买买的热潮中，临沂的房价一路水涨船高，从一个曾经需要仰望的价格，迅速的跳跃到另外一个需要仰望的价格，然后再跳跃到到另外一个需要仰望的价格，最后在省政府的多次调控下，依然来到了现在这个想都不敢想的高度。
所以，很多人在惊喜过后开始变得惶恐，因为，他们不知道，到底是什么在支撑着临沂的房价矗立高位却屹然不倒，就像坊间疯传的一样，温州的炒房团已经跑了，北京的炒房团也已经跑了，就连本地的炒房团都准备跑了，好像临沂的房市已经成为了一个烫手山芋一样。
那么，临沂的房价真的有稳站一万，冲击两万的能力吗？又或者真的像坊间传言，一朝梦醒，轰然坍塌呢？
我们今天不妨综合以下几个方面来分析一下临沂的情况，来看看临沂到底有没有破万的本钱。
首先，作为一名临沂人，我们应该勇于正视自己的发展，虽然人均收入依然徘徊在山东省的下游，但是，全市的GDP已经常年稳定在山东省第七位，并且随时都有可能超越隔壁的济宁，跃居第六位。
除此之外，临沂市在最近几年的全国城市排名中，更是稳居41-45名，可以说，距离二线城市的门槛，仅差一步之遥，所以说，临沂早已不是当年的临沂，我们真的已经在向着大美临沂的目标一路狂奔。
其次，因为当年李四光老先生考察得出，临沂是坐落在郯庐地震带上的，未来极有可能发生大地震，所以，为了避免唐山大地震式的悲剧再次上演，虽然临沂可以沟通南北，地理位置优越，但是国家却从未将什么重大项目落户临沂，在计划经济施政的中国，这无疑是一种极大的打击，严重的阻碍了临沂的发展。
但是，正所谓败也萧何，成也萧何！
经过几十年的努力和不懈的探索，临沂居然成为整个江北商贸最活跃的城市之一，没有国企央企，我们可以从手工作坊做起，没有港口码头，也难成铁路枢纽，我们可以用一辆辆大货车将货物送往全国各地。
或许我们没有江浙人的精明，可是我们坚信勤能补拙，没有那么多的创新，也没有所谓的温州模式，但是，我们的商贸和物流已经走在了全国的前列，我们的经商环境在江北而言，也算是最开放和最有活力的城市之一。
第三，作为山东的南大门，面对发展迅速的江苏，临沂还要肩负着阻止徐州，甚至是阻止江苏对山东进行虹吸效应的重任。
众所周知，因为地理位置和近十年来省政府发力方向，鲁南五市的发展已经远远落后半岛和鲁中地区，而面对近年来江苏开始发力苏北，努力将徐州打造成鲁南，苏北甚至是豫北和皖北的一个重要的支点城市，想要通过整合多地的资源来完成徐州的发展，从而带动苏北的发展。
但是，资源是有限的，共同发展固然不错，但是，往往出现的结果就是武汉之于湖北，成都之于四川那种榨干兄弟城市，一家独大。
所以，山东开始变得焦虑，河南开始变得焦虑，甚至安徽也开始变得焦虑，因为，山东未来的发展，不仅需要依靠济烟青大都市圈的崛起，更需要鲁南和鲁西南能够强势崛起，而如果整个鲁南都成为了徐州的后花园和给养地，山东和江苏的距离将越拉越大，再也没有翻盘的机会。
好在，不同于河南和安徽，山东还有个临沂可堪重任。
作为山东省面积最大，也是唯一一个常住人口破千万的地级市，临沂自身条件良好，并且经过多年经营，临沂本身的经济活力也比较旺盛，不仅可以有效解决就业，近两年来更是开始进行产业结构升级，壮士断腕，早早地砍掉了一批产能低，污染严重，技术落后的产业，虽然进入了转型的阵痛期，但是，也为临沂提前进入下一轮经济发展提供了足够的动力。
所以，在山东省的规划当中，除了济南和青岛将要向着特大城市迈进之外，临沂和烟台是仅有的两座大型城市，城区常住人口要保持在300-500万人左右，而现在，临沂市区常住人口还不足260万左右，不论是城区规模，还是人口规模，都和规划相差甚远，甚至再造一个北城新区，都未必能满足规划的需求。
而如此大量的人口涌入主城区，势必需要更多的房产来安置，虽然，临沂最近几年一直在不停地建建建，可是依然未能达到预期的规模，所以，相较其他城市而言，临沂的发展潜力还是很大的，也有足够的论据来支撑目前的房价。
第四，临沂因为诸多原因，一直不被省政府待见，导致临沂只能自己默默的发展，或许是过于低调，导致临沂竟渐渐成为了山东省内房价的一个洼地，不仅跟省内的青岛济南没法比，跟同为鲁西南的菏泽济宁都没法比，所以，这次的房价攀升，也是对之前房价过低的一种填补。
第五，在2019年，临沂终于要迎来自己的第一条高铁，这无疑为临沂带来了又一个崛起的机会，最近国家提出的物流城市规划中，临沂更是榜上有名，成为重要的内陆物流节点城市，伴随着数以百计的各大商贸市场，临沂的未来势必更加值得期待。
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