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山东省临沂市房价上涨的原因是什么？临沂市在山东省的定位是怎样的？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

山东省临沂市房价上涨的原因是什么？临沂市在山东省的定位是怎样的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。

临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。

临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！

据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。

我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。

临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。

牛哥温馨提示：纯属个人看法，不代表广大吃瓜群众的意见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产企业捂盘惜售，制造房源紧张的假象。

临沂大多数都是私营业主，他们手里有多余的资金，用来买房炒房。因为他们看到了，自己辛辛苦苦干一年生意，反而不如人家买一套房子赚的多，所以很多老板无心实业，把压货做生意的钱投入到炒房当中，加剧了房价的上涨。

现在临沂已经出现这种情况了，买的起的不缺房子，缺房子的买不起！刚需一族只能到经开，罗庄买房，这2个地方也从价格洼地，逐步上涨，已经破万！！

我感觉房价在不趋于理智，很快将出现 ，买不起卖不了 的状态！

回答于 2019-09-11 08:43:50

临沂户口登记是有1000万人，如果3区9县每个区县城区常住100万是1200万，但常住人口有多少，又有多少在其他城市买房的，我周围的亲戚朋友济南，青岛，烟台，日照，苏州，上海，北京买房了，他们还会回来吗，去农村看看都是老人孩子，成年人都出去打工了，临沂就业有给你上五险一金的吗，之前是有市场，物流优势，现在电商，快递崛起，到各个市场看看生意都不好，物流也不用说了，个体工商户又有多少是负债经营的，一说房价高，就说临沂有1000万人，说说临沂的经济总量，人均收入，别说青岛，济南，烟台，东营，就是济宁，潍坊，淄博都比过，现在南坊一个高铁吹上天，枣庄，济宁京沪高铁多少年了，也没见高铁能带动房价，一个高铁带动南坊房价，一个南坊把临沂市房价都带动起来了，一个只靠房价上涨带动经济能抗多久，




回答于 2019-09-11 08:43:50

造成临沂涨幅全国第一的原因有很多，这里我仅分享下我的看法：

1、一二线城市的涨幅扩散：2015年开始，一线城市启动，2016年开始二线城市开始启动，2018-2019年，三四线城市开始启动。

2、棚改：尤其是货币化补偿，拆迁户拿着大笔的补偿款全市扫货，推高了房价；

3、实业经营困难，大家纷纷转投房地产，以求保全资产。

4、我们看全国一二线城市的涨幅都很低，是因为ZC高压，不能出头。为临沂是三四线城市，涨幅排到第一也不太会引起ZY关注。

临沂经济全省排名还是可以的，但临沂包括整个鲁西南地区来说，有一个问题，就是它既不属于济南都市圈，也不属于青岛都市圈，本来还有个鲁南城市群概念，最近也不提了。所以现在处于一个定位不清的尴尬状态。

临沂房价未来怎么走？

青岛去年上合峰会，也经历过爆炒的时期，去年上半年两个月时间里，暴涨了35%左右，然后从6月份开始，购买需求开始减少，成交下降，热度降低，形成一个阴跌的状态，一直到2019.10月，已经把2018年上半年的涨幅完全抹去了。所以我们认为临沂也会有这么一个过程，而且临沂当前的成交热度也已经有了下降，相信细心的人能感受到这一趋势。

临沂人或者鲁西南人的购房策略

买房中的群体，很大一部分都是刚需，要娶媳妇啊，现在不买，娶不上媳妇不说，万一明年又涨呢？是的，这确实是个问题，谁也无法完全预测未来的情况，但是我们可以尽量做一些规避，比如，临沂刚刚暴涨完，青岛已经回归到两年前，是不是青岛现在进场更安全呢？比如在临沂买10000以上的房子，是不是不如去青岛买12000-14000的房子更安全些呢？这其实也是我们现在在做的事情，我们尽量卖掉老家的房子，然后在青岛买房，一是因为我们的工作生活重心在青岛，二是老家现在有泡沫，而青岛刚刚挤掉了泡沫，明显青岛现在买房更合适。

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