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想买二套房,二套房买房正常贷款和把第一套房子抵押(无贷款)给银行贷款哪个更好?
套房,贷款,抵押贷款想买二套房,二套房买房正常贷款和把第一套房子抵押(无贷款)给银行贷款哪个更好?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
从流程上来说,先抵押然后在全款购房更复杂。
做抵押贷款的流程,是签合同、面签、评估、放款、抵押,正常情况下整个周期需要半个月左右,贷出来的资金然后再买另一套房,会很麻烦。如果第二套直接按揭购买,只需要签个合同、做个面签就可以了。
从贷款年限上有本质区别。
正常的房贷,最多可以贷30年,但是银行的抵押贷最多只能贷10年。
从贷款额度也有所区别
二套房的首付比例大多数情况下是40%,可以贷60%,这个首付的计算可以通过房子的单价直接计算出来。但是抵押贷,贷款的额度虽然也可以贷到70%左右,但是抵押贷的额度要根据银行指定的评估公司的评估价而定。
月供和利息上有所不同。
现在的利率都是执行的是LPR市场利率,从利息上,有的银行的抵押贷的利息可以做到和首套房利息差不多,因为贷款时间一个长,一个短,月供的差别是很大的,二套正常的房贷贷三十年,几乎锁定了未来30年的总支出,现在时间的维度,现在通过膨胀的角度,能贷30年,抵抗未来30年的通货膨胀,除过房贷,其他的贷款最多10年,也就是只能锁定未来10年的通货膨胀,差距何其大。
所以,个人觉得,既然购买二套房,多少都有投资的想法,有机会可以做到长期的贷款,就要珍惜这样的机会,况且这个机会还是合规合法的,所以正常申请房贷是更好的方案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一套房子无贷款,那么在银行可以算首套房,银行是认贷不认房,所以买第二套肯定是正常贷款划算,可以享受首套房利率,而抵押的话,利率比较高,而且能抵多少钱,还要看抵押房的评估价格,假如评估价比较低,那么首付就要更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据目前银行的按揭贷款政策,第一套房抵押贷款和二套房按揭贷款各有特色,现将几种情况分析如下:
1、从贷款金额来看,第一套房抵押贷款最高可以贷房产价值的70%,而二套房按揭贷款首付不得低于60%,贷款金额只能做到房产价值的40%,两者相比较,第一套房抵押贷款可以贷到更高的金额,而二套房按揭贷款金额较少。
2、从贷款期限来看,第一套房抵押贷款一般贷款期限在3-5年,很多贷款需要每年还一次本金,还款压力较大,而二套房按揭贷款最长可以做30年,每月的还款压力较小。
3、从贷款利率来看,第一套房抵押贷款贷款利率会在基准利率基础上上浮,但是由于贷款期限短,贷款基准利率较5年以上贷款基准利率低,而二套房按揭贷款基准利率是5年以上贷款利率,利率至少上浮10%,两者利率要看实际情况进行比较。
以上是对第一套房抵押贷款和二套房按揭贷款的分析,你可以根据自身情况进行比较,选择自己适合的方案。
以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好!从你目前状况来看,已经有一套,没有贷款。现在想买第二套,我个人意见是:第二套正常按揭贷款买!为什么呢?
1:从贷款手续来看,按揭贷款比正常抵押贷款好办些(高利贷除外),因为一般抵押贷款要求的是经营贷或者消费贷,都是知道你是用于买方,银行不会贷给你。而按揭贷款你是第二套首次贷款银行则很欢迎,提供正常身份证、户口本、婚姻证明和收入证明即可。
2、贷款年限来看,按揭贷款最长可到30年(贷款年限+贷款人年龄≤70),你可以有足够的时间来还款减轻压力,如果有钱也可以提前还款,这样更灵活。而抵押贷款很多只有3年左右,时间长点的也就10年,相比压力更大。
3、贷款利息来看,按揭贷款相比一般抵押(经营、消费贷款)利息都更低。
个人意见希望对你的决定有所帮助吧!
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