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想买二套房，二套房买房正常贷款和把第一套房子抵押（无贷款）给银行贷款哪个更好？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
想买二套房，二套房买房正常贷款和把第一套房子抵押（无贷款）给银行贷款哪个更好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！
一般来说，二套房直接办理抵押贷款更好一些。二套房如果直接办理抵押贷款年限可以长达20年，而且年利率可能还稍微低一点，未来还款稍微宽松一点。下面来分析一下。
二套房正常贷款较好
现在好多城市实行了限购限贷的政策，对于购买第二套房产的房主，一般都采取了与第一套房产不太一样的抵押贷款政策，比如年利率有所上浮，还有就是首付款比例也有上浮等。但是一般来说，这些政策还是可以接受的，毕竟整体上来说房屋抵押贷款的年利率较低一些。
还有就是二套房直接抵押贷款的审批时间可能较短一些，而且贷款年限可以是是比较长的，一般都可以达到20年，这样未来还款压力就会稍微小一点。
还有一点是贷款比例也比较高，二套房首付款达到了40%，但是即使这样，贷款比例也可以高达60%。
从总体上来说，二套房正常贷款更好一些。
第一套房抵押贷款
如果你把第一套住宅抵押到银行进行贷款，这样可能是两种模式，一种是房产抵押消费贷款，还有一个就是房产抵押经营贷款。
你如果买房子的话，可能只能是按照房产抵押消费贷款来做，这里面还要评估你第一套房产的价值，而且一般贷款额度不会超过房产评估价值的50%。
而且如果按照消费贷款来算的话，可能利率较高，而且还款可能会要求一次性还款，如果你现金流不是非常充裕的话，可能短期内还款压力非常大。
这样的抵押房子贷款的模式比较适合经营活动的需要，但是对于买第二套房子来说，可能就不适合了。因为，这样贷款不仅是利率较高，而且可能要去你到期一次性还本付息，而且这样贷款只能是按照房屋评估价值的50%贷款，可能贷款额度不够你需要购买第二套房子的贷款额度。
而且这样做手续也非常繁琐，不仅房产需要评估，中间还要走好多手续，可以说是比较麻烦的事情，审批时间可能也会长一点。
综上所述，购买第二套房产，直接用第二套房抵押贷款就好了。这样办理比较省事，而且贷款额度较大，年利率一般较低，还款时间长，平时还款比较宽松，可以说好处比较多。
感谢阅读！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
从银行的角度来说，我更倾向于让你把第一套房子抵押给银行，用银行的贷款全款买二套房。可是从个人角度来说，我更倾向于让你在买第二套房子时办理贷款。我们把两种情况都详细说明一下，看看究竟是选哪个好。
抵押一套房，全款买二套房
这样的操作方式有个好处就是不用考虑二套房必须首付60%的规定（有些地区和银行规定的可能不一样），一般抵押房产可以获得房产价值70%的贷款额度。这也就相当于是首付了三成，贷了七成。当然这个七成是第一套房的七成。
这个操作方式也有一些不太好的地方，主要有三个方面：
1、一套房抵押贷款的利率一般是高于二套房正常按揭的贷款利率的。
2、一套房抵押贷款的年限一般短于二套房正常按揭的贷款年限。
3、贷款用途是不能用于买房的，所以你需要伪造贷款用途，用于装修或者经营，手续相对麻烦。
银行可以通过这种方式获得更多的利润，但是对于普通人来说，不仅手续麻烦，而且利率还高，期限短，月供就多。
正常按揭办理二套房
这种操作方式也是市面上大部分人采用的方式，它的好处是简单直接，各项手续都很成熟，不需要伪造一些什么东西，正常办理就好。与此同时它的利率虽然比一套房按揭贷款的利率要高，但是高的很有限，相比银行其他贷款来说，还是有一定的优势。期限最长也可以做到30年，这样算到每个月，月供就相对较少了。
它的不好之处就在于，首付比例比较高。手中是否有足够的资金是个问题，如果首付还需要拆借的话，那综合买房成本是比较高的。
总结：
我其实是比较推进按照正常路径来买房的。采用偏门，也就是第一种方法“抵押首套，全款买二套”，也可以买到房，但是你要知道，房屋按揭贷款是福利性质的，这是为买房人群专设的。银行靠它不是为了盈利，而是为了上贷款规模的，来获客的。而其他种类的贷款，银行单纯就是要盈利的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接二套房贷款就好，手续简便，而且利率比抵押房子的贷款还要低，所以没必要舍近求远。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
当然是二套房正常贷款更好了，按照目前的金融监管的要求，对于资金流向有严格的要求，按照政策的要求，做抵押贷出来得罪资金，是不可以作为购房用途的。
表面上看，买二套房时用正常的房贷跟用第一套房做抵押全款购房，看似差别不大，实则有本质的区别；
从政策上来说:
二套房正常的房贷，是在政策允许的范围内，是符合规定的。但是用第一套房做抵押，然后用抵押款买二套房，这个是不符合规定的。贷款时政策也有明确的要求，资金的流向不能流入到房地产行业。
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