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想在济南买房子，是现在买还是再等等？价格会回落吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想在济南买房子，是现在买还是再等等？价格会回落吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于购房的问题在今年年初的时候我就已经回答的很清楚了。济南作为山东省会城市，可以说在合并莱芜后未来的发展还是很可期的。可以预见的是，未来济南的发展会越来越好，而且济南在山东的首位度也会得到提升。那么该不该在下半年购买济南的房产？借此机会简单谈谈我的观察。

济南房产的走势与全国主要二线城市走势一致，不会有大的波动

第一、根据国家统计局6月份的数据来看，济南的房产数据表现只能用一般来形容。根据数据显示，济南6月份新建商品房环比上涨0.3%，同比上涨14.5%；二手房环比下跌0.2%，同比上涨9.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比分别上涨11.4%；二手住宅销售价格上涨0.3%，二手房同比上涨7.6%；从数据对比来看，可以看到济南的新房和二手房都处于回温的状态，但是同比数据来看前期济南的房价上涨还是出于中上水平的。

第二、济南的新房价格从2018年下半年开始就出现跌幅，2019年整体稳定（实际是微跌）。至于济南新房价格2018年为什么会有那么大的波动？无疑与济南正在进行的老城区改造有很大关系，但是这波风过去后，尤其是随着棚改计划的减半到如今的以改造为主，拆迁安置为辅的政策指导下。济南的这波房价波动很快得到了遏制，进入2019年后就是一种“横盘”状态。如果国家统计局的数据不错的话，济南2019年的房价上涨应该维持在5%左右。如果计算上通货膨胀等因素，2019年济南的房价应该处于一种微跌的情况。

在稳定房地产市场的总基调不变的情况下，要不要买房？其实还是看自己的需求

第一、过去的一年可以说是二线城市难得的房价基本稳定的一年，对于刚需来说是福音，投资者来说就未必了。除去上半年长三角和珠三角地区因为变相放松调控带来的投资风之外，全国其他主要二线城市的房价基本稳定。这样的情况可以说在历年都没有出现过，可以说维持低于10%的房价上涨可以说在过去是不可能的。介于这样的情况，究竟买不买就看你是如何看待这件事了。刚需购房者肯定会把这次调整作为机会，但是投资者或许就会按耐住自己的冲动了。

第二、房住不炒，维持房地产市场基本稳定，其实采取的办法就是时间来消除泡沫。房地产的泡沫肯定有，到底有多大？其实是一个简单的数学问题，只需要将房价增长的速度与GDP增速进行对比即可。曾经做过一个简单的计算，目前来看多数城市的房价虚高在20%左右（当然还有更高的）；假设济南按照6%的房价上涨和10%的GDP增速来看，维持横盘的情况起码啊要维持5年左右。但是要说的是，房价还是要稳定上涨的，不可能不涨尤其是新房。

综上，作为一个过来人对于购房者的几点建议，如果是刚需那么肯定是要早买的，因为无论房价涨跌都与你关系不大；如果是投资者，就需要考虑回报率了，目前来看房地产的回报率会越来越低，甚至与银行的理财收益基本一直。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　对于济南房价未来走势，业内人士意见并不一致。乐观派认为，相比南京、合肥等先期上涨的城市相比，济南的房价刚起步，楼市还得继续飞一会儿。16日，经济学家陈淮在济南指出，在东部9省市的省会城市中，济南的房价算是低的。济南并没出现过*或*，未来仍会延续平稳上涨的态势。

　　悲观派则认为，济南房价上涨过快并非好事。“别看现在行情火得一塌糊涂，主要是一系列的救市政策刺激出来的繁荣。一线城市和部分二线城市政策一收紧，市场立刻降温。”济南一位房产界的*人士表示，济南半年卖出10万套新房，2014年全年才卖了9万套，2015年全年卖了13万套。销售量创新高的同时，意味着提前透支了需求。明年怎么办?会不会再次进入熊市?

　　国家统计局公布的前6个月全国房地产开发*和销售情况显示，楼市高烧状态正在缓慢下降，销售面积和销售额虽然增长仍然较快，但增速回落。

　　业内人士指出，济南楼市发生转变至少要看几个方面的因素：政策是否会改变，目前来看没有收紧的迹象;土地供应量是否增加，今年住宅用地计划是大幅削减的;另外，购房者入市积极性，以及*性购房的占比是否增多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得应该再等等。恒大己经带头跳楼了，其他开发商还能候得住吗？很快就有人跟进。我认为楼市继续回落的理由还有：一是象中央商务区及拆违拆临这样的大规模集中拆迁拆除工作基本尘埃落定，城市周围的古村落也基本拆完，该买的买了，该住的住了，该走的走了，大集群刚需业主扎堆购房的高潮已经过去，需求下降；二是受前几年高房价的刺激，近两三年住宅楼过度开发，导致楼市过剩，住宅楼空置率急速上升，有价无市现象严重；三是随着老龄化日趋严重，老年人越来越多，随之去世的老年人也越来越多，空出的老房子越来越多，独生子女们继承后根本住不过来。这些数量不菲的老房子早晚要投向市场；四是国家调控政策越收越紧，今后几年绝不会松动。原因是中央提出的”房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标还远未达到，投资性住宅比例过高，最近网络热传的制定实施房产税的消息并非空穴来风，这正是调控政策进一步收紧的信号。房产多的业主趁房产税尚未实施抛售多余房产，也是楼市回落的重要推手。综上原因，我感觉楼市进一步回落的可能性较大。不过，现在国家调控能力很强，也不可能出现大起大落的现象，稳中有降应是大趋势。总之，市场供求决定楼市大势。这只是本人拙见，欢迎高人指点，共同商榷。

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