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夫妻离婚的,可以变更房产的贷款人吗?
房产,房贷,夫妻夫妻离婚的,可以变更房产的贷款人吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
离婚后可以更换房贷还款人的。
只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人。除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想跟银行直接变更应该不太好实现
可以夫妻俩协议好住房归谁,贷款谁还,另一方得到什么补偿,双方认可后,把分割细则写入离异协议,双方签字,按手印,最好做个公证,注意保管,以防止以后扯皮。 然后,在住房贷款还清之后,无抵押,办理完毕购房合同标注名义房产证,契税证,土地证之后,再依据离异协议的预定,两人到房产局
回答于 2019-09-11 08:43:50
离婚之后,银行贷款一般都不同意变更贷款人,按揭房屋过户前或夫妻跟贷款人必须付清银行贷款,建议双方协商解决,婚后债务共同承担财产也平均分割。
要看离婚财产分割时是如何分割的,如果协议离婚就看离婚协议,如果是诉讼离婚就看判决书,持原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。如果离婚时,按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续
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