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买小产权房签订合同时要注意什么？

宅基地,产权,集体买小产权房签订合同时要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买小产权房签订合同时要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不买最好，如果要买，谁也拦不住。

那么，问题来了。既然非买不可，就要注意了。怎样才能减少或避免风险呢？

我建议:

1,城里人不要买农村集体土地的房屋。

2，农村人不要买城里人集体土地的房屋。

3，城里人不在一个集体土地上不要相互买卖。

4，农村人不在一个集体上不要相互买卖。

5，如果买卖，一定要合同约束，违约赔偿，最好有集体单位的同意。而且要做好以后纠纷时的心理准备。当然，也可能没有麻烦发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近刚好咨询了律师

关于村委房：

一般是集体使用证。分为本村人（农村户籍）买和外村农村户籍买及城镇户籍买。其中本村人买卖合法合规。外村人买卖有些地方合法有效有些无效。城镇户籍无效。这个指有集体使用证或者宅基地证的房屋。

城镇户籍就不合法合同无效；

本村人买卖合法合规；

外村人很难界定；

不过都是看合同怎么签。有没有两证一书（深圳就是两证一书）有的话律师可以帮你律师见证函走法律法规体系。没有的话律师一般不帮你做见证函。同时签的合同违法，但是合同内容有依据。基本采用退钱退房形式。

假如打官司，那种什么证都没有的基本采用退钱退房形式。没有保障。

我有去了解。最近都在和律师聊这个问题。他们说的很清楚。村委就是有集体使用证。或者说村委划拨给个体村民使用的土地。这种买卖需要律师这一块协助才好确定保护的了属于自己的权益。不然的话都不好说的。土地权益最好也查清楚。

宅基地的话是一户一宅基地。而且农村户口才行。假如你有宅基地了再去买宅基地。那么多出来的会被收回。假如你农村户口没有宅基地。原则上可以有一块宅基地。以农村集体批给你的或者你买同村的其他村民宅基地都可以，合法有效。

以集体村委建造的房子一般以改善住房条件为前提。一般就是说那种村委房了。本来也是为了同个村的村民。也是分给同村的。原意是这样。后面就发展成了外来人口都去买了，村发现利益自己权益也大，自己把集体的都拿来建。这种就很看村了。村大的，开发商和政府都的看脸色。村小的或者涉及各种利益关系的。没有保障也不是不可能。最好看好合同的权益保障，带上律师。花不了多少钱。这种房子说实话错中复杂。很多猫腻。没有那么简单。

最近写了篇小产权房的文章，可以进我主页看看




回答于 2019-09-11 08:43:50

购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。

3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：

（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

（2）“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。

（3）“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

（5）如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法的官司