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新民居属于小产权房吗？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新民居属于小产权房吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不属于，首先说一下什么是新民居，新民居是指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地紧缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

新民居是房地产开发的一种新形势，区别于以前的小产权，新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但是为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其余的对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。

但新民居又不等同于纯商品房，商品房土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可取得房屋的产权证，还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属于集体性质。所以如果想买这样的房子，还是要慎重

回答于 2019-09-11 08:43:50

不属于因为还没拿到证。