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在成都买房，30万得付首付，是买公寓还是等住宅？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
在成都买房，30万得付首付，是买公寓还是等住宅？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
毫无疑问，30万，在成都，肯定是买住宅，这压根就没什么纠结个选择，其原因在于一下几点。
1、公寓是四十年产权，住宅七十年产权。开发商从拿地到竣工，就成都而言，大约有五年周期，那么，你实际拥有产权证时间通常只有三十多年。
2、区域问题。目前成都绕城以内地段，几乎没有新公寓开盘，选择面太窄或者二手。但二手公寓是商贷，上浮20%到40%不等，贷款利率高达约7%，这成本就太夸张了。
3、如果是绕城以外，即成都五环与四环之间，30万买公寓，几乎不存在贷款，添一点钱可以全款了。同样地段住宅价格贵10%，但升值潜力远远高于公寓。
4、成都最近两年，房地产限制，新开盘有限，存量公寓和新公寓成为中介的突破口。大量房源在中介手中，他们垄断抬价已经是公开的秘密。
5、就整体新一线城市来看，成都现在住宅均价在两万上下，而有潜力的高新板块，即四五环之间，均价在一万五，城南高于此数，其余三个方向低于或者等于此数。还有比较的升值空间。
综合看，买住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
来来，如果你有二圈层购房资格可以看过来了，有30万的首付预算，完全可以购买二圈层的住宅了哈。
目前，温江和双流都有这个价位的住宅，首付三十万左右就可以买个套二或者套三的住宅，而且周边配套还是非常不错的哈。
如果，你没有购房资格的话，可以考虑三圈层或者新都。
还有什么不明白的可以私信哈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
给你做个对比你就会选择了
1、住宅为70年产权，公寓为40年或50年产权；
2、住宅所用水电为居民的，公寓所用水电为商业的，相对贵不少；
3、住宅园区绿化率较高，公寓较低；
4、住宅可以落户，有学区；公寓则无；
5、住宅首付可以百分三十，甚至更低，贷款周期长，可公积金贷款，公寓首付高，贷款周期短。
综上，供君选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
30万的首付，在成都绕城附近买个住宅应该是够了！买住宅总是比买公寓好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是坑，之前高新南5000一平都没人要，再看看你转手下家要承担的费用有多高，，，都是限购后炒起来的，还是忽悠外地人，几年后如果放开限购，你哭都来不及。
以现在价格来说，30万没啥住宅可选，位置都不好，现在房子行情不好，买下投资会被套牢至少五年，五年以后说不好会怎么样，如果是自住出行和通勤不方便，成都的交通，只能一声叹息。
不劝人买房和卖房，只说个人看法，买不买朋友你自己决定
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你这边考虑一个人住公寓会好一点价格也便宜，如果你是考虑两个或者以上人数住的那就考虑住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，在有资格买住宅的情况下，当然优先住宅，但是从首付30万来看，买住宅只能在三圈层了，如果不打算在成都长期发展，那就完全可以在市里购买公寓，前期自住，后期腾出来出租投资，有什么疑问可以私信我
回答于 2019-09-11 08:43:50
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