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房贷200多万和400多万有什么区别？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房贷200多万和400多万有什么区别。一样的房子，面积不一样大，买大的还是买小的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎互相关注，互相沟通，共同进步。本人在今日头条和尚可网都有经营。

题主问题很有代表性，问题的核心就是如何选购自己的房产。

很多年轻人在选购自己第一套房产的时候纠结万分，一些房产投资客在投资的时候 也会犹豫不定。

买房最直白的逻辑就是用钱去换取房屋。这其中涉及两个基本的词汇：钱、房屋。只要考虑如下几个方面，就不再纠结游刃有余。

第一：钱的问题。牵涉到首付和贷款，一定量力而行。当然土豪可以无视这些。在通货膨胀的世界大环境下，房价最终涨幅肯定能超越通货膨胀。在此逻辑下在不至于让你全家吃糠咽菜影响健康不破坏家庭和睦的前提下，建议尽量多贷，既然是银行依法提供贷款，何乐而不为呢？

第二：房子的问题。房屋包含很多属性，我个人关注的的几个方面，从高到低依次为：教育附加值、人口聚集度、环境健康值、工作生活便利性等，以下简言之。1️⃣ 好的学区尤为关键同样的老破小学区房可能是非学区的两倍同时好的学校的地理位置不会差；2️⃣ 人口聚集度不能高，别墅区人口聚集度很低，反之很多超级大盘几十栋上百栋房子的街区会导致购物出行公共交通压力巨大，甚至于幼儿园学费、课余培训费等相关联的费用很高。3️⃣ 环境健康无需多言，毕竟健康是第一位的。4️⃣工作生活便利度很好理解来，上下班通勤两个小时的人的和半个小时的人相比，幸福指数会下降很多。

最后，我计算了下贷款金额和月供的相关数据，大家可以参考了解多多斟酌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷200万相当于房子300万左右，首付100万左右，房贷400要相当于房子600万左右，首付200万左右！首付区别很大，月供区别也很大

如果是同一个地段，那么300万的房子面积肯定小于600万的房子。如果是同面积的房子，300万的房子肯定配套地段远不如600万的房子！

如果总价600万的房子，你选择200万贷款，那么就是首付400万，你选择400万贷款，那么就是首付200万，还是回到第一个区别，首付和月供！

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别的地方为贷款的基数不一样，显而易见，400万的利息是比200万的利息多很多，如果个人有条件的话，建议首付多付一些，减小房贷压力！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷200万和400万的最直接区别是每个月月供是不一样的，其次你的首付是有区别的，同样的还款周期，月供差的可以不是简单乘以两倍那么简单，会有非常大的利率差距，还款的总利息差距非常大，也影响后期的还款能力

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题前先要确定你不是马云，不然200万和400万的房子对你来说都只是买了颗白菜真的没什么区别。

如果是普通老百姓又要分为自住还是投资目的不同所考虑的角度也会不同

自住以舒适为目的，你只需要考虑400万贷款是否会影响你现有的生活质量，在能力能够承受的范围内肯定是总价越高面积越大居住的舒适性更好。

如果以投资为目的就需要好好算一笔帐按首付三成计算两套房子总价分别为330万和660万元。贷款三十年，持有两年出手200万贷款两年持有成本为25万加上66万首付的时间机会成本按保守型理财产品5厘收益计算两年8万元，总计33万如果两年后房子涨幅没有达到10%就是一笔失败的投资。400万贷款也是一样的道理，只是总价越高成本也越高，市场向上时收益越大，市场向下时损失越惨