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我名下有8套房子，现在想过户到孩子名下，是否涉及个人所得税？
税费,名下,子女我名下有8套房子，现在想过户到孩子名下，是否涉及个人所得税？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
我名下有8套房子，现在想过户到孩子名下，是否涉及个人所得税？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
涉及到个人税费问题。父母想把自己名下的房产送给自己的孩子，无论赠送还是过户都是要交税的，至于交多少就要看你这房产证的年限，有证不满两年要交5.37的大税，满两年超五年且是名下唯一房产免大税和个人所得税！总之要给孩子买房子的话，最好直接写孩子得名字，假如不满18岁也可以买加上个监护人名字就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！将房子过户至孩子名下，是要缴纳税费的。不过根据过户的方式不同，税费也有所不同，通常情况下，买卖的税费更便宜。
第一种，买卖出让。涉及税费如下：
（1）增值税：如果房子购买还未满2年，则需要缴纳全款价格的5.5%的增值税。
（2）个人所得税：如果房子购买还未满5年，则需要缴纳全款价格的2%或是价格差额的20%作为个人所得税。
（3）契税：如果孩子名下没有房，过户的房子未超过90平方米，则按照全款价格的1%缴纳契税；如果过户的房子超过90平方米，则按照全款价格的1.5%缴纳契税。如果孩子名下有房子，则按照全款价格的3%缴纳契税。
第二种，赠与出让。涉及税费如下：
（1）契税：按照全款价格的3%缴纳。
（2）印花税：赠与双方分别按照全款价格的0.05%缴纳，双方合计共0.1%。
（3）公证费：一般情况下不需要公证费。如果需要对赠与双方的条件和义务进行确认，并固定证据的话，建议对赠与协议进行公证，费用依据公证处标准收取，通常是300-500元/件。
结论：通常情况来说，买卖更合适。
备注：上述所提到的全款价格，原指买卖交易的价格；但因为是将父母的房子过户给子女，所以不会产生实质的交易价格，这种情况下就按照评估后的政府指导价作为基数计算。
延伸阅读：将父母房屋过户到子女名下的利弊。希望综合评判后，再做选择。
好处：
（1 ）合理规避税费。通常情况下，父母生前将房子通过买卖方式过户到子女名下是在经济上最合适的选择。生前赠与、身后继承在后续房产再买卖的情况下，税费都非常高。如果未来出台遗产税，更是增加了子女的税费负担。
（2） 规避家庭破产风险。将房子过户至子女名下，一旦父母遭遇破产问题，房产作为孩子的个人财产，不需要参与债务的偿还，为父母和子女都留一条后路。
（3）规避父母婚姻危机。如果父母面临离婚情况，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
（4 ）提前为孩子准备婚前财产。婚前获得的财产，将作为子女的个人财产，不用担心其婚后被配偶分割。
弊处：
（1）无法享受首套房优惠。子女未来真正需要购买房产时，可能因为不是首套房，税率和银行贷款方面的优惠无法再次享受。
（2）紧急情况下，父母无法随意处置房屋。因为房主登记人是子女，所以在处置房屋的时候，都需要子女亲自出面。
（3）父母无法收回房屋。如果未来子女成年后想要处分房产，父母是无权干谁的。
（4）财产外流。如果子女在婚后发生意外,房产作为其个人财产，配偶有权继承。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好我是杨恒希望回答能够给您带来帮助
一、直系亲属买卖过户等同于正常买卖过户
需缴纳个税（1%、如继承或者赠予所得全额或者差额20%）、契税（首套房大于90平米1.5%）、增值税及其附加（5.6%）。满2年免收增值税，满5年家庭唯一免收个人所得税。
二、直系亲属赠予过户
免受税费 缴纳印花税与工本费，再次买卖不满五年或者满五年不是家庭唯一缴纳20%个人所的税费。
三、解除抵押才能过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
看城市的，一般来说只有2个点的个人所得税的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个不涉及，继承不需要，希望回答，能帮助到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
我只是想问一下：你还缺儿子吗
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