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听说要上调房贷利率，以前买的房，之前的已经快还不动了，怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

听说要上调房贷利率，以前买的房，之前的已经快还不动了，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

此时，商业银行是否上调（亦或者下调）房贷利率，与你都没有任何的关系，月供是不会有任何变化的，不用太过担心！

银行房贷利率上调

要知道，我们去银行办理房贷业务（商业贷款），其利率一般有两部分组成：“基准利率＋浮动比例”。其中，基准利率由央行发布，浮动利率由各个商业银行根据当前实际政策来制定。

也就是说，所谓的银行上调房贷利率，只不过是调整房贷利率的浮动比例罢了。因此，只要基准利率不发生变化，就不会影响到存量的房贷业务。你之前月供是多少，现在月供还是多少！

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举个简单的例子，之前办理房贷执行的是基准利率（4.9%），如果此时基准利率上调至5%，那么2020年1月1日起（各银行规定的变化时间并不一样），你的房贷利率也会上调至5%，月供随之增加。

而如果，只是商业银行调整房贷利率，将不上浮的政策，变为上浮10%（5.39%），那么对于你来说，是没有任何影响的！只不过，对于新申请房贷的用户来说，需要按5.39%来办理贷款而已！

综上所述，银行房贷利率上调，只是针对新用户而言的，与存量的房贷用户并不相关！只要基准利率不上调，那么对于你来说，之前月还款额是多少，现在依旧是多少的！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

不要太担心了，现在国家稳步调控房价近期很多城市房贷上浮比例都有所下降，基本都在基准利率上浮15%-20%左右

而且美国有放言美联储今年有可能会降息，所以房贷利率继续上浮的可能性很小，毕竟现在的房价已经天怒人怨了如果在提高贷款成本更多的刚需家庭就更加买不起房子了

所以与其担心那些未成定论的猜测，不如脚踏实地的去努力赚钱啊




回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得题主好像是多虑了，我们贷款买房的时候，与银行签订的还款合同一旦签订，房贷利率只会跟随央行的基准利率来变动，如果央行的基准利率上调，则我们的房贷利率也会上调，反之，如果央行的基准利率下调了，则我们的房贷利率也会下调，而银行在基准利率的基础上，根据市场环境所指定的房贷利率上浮比例政策，只会对现在及后期贷款买房的人产生影响，不会对之前已经签订合同的贷款人产生影响，因为之前的合同一旦签订就不能更改！

在这里需要说明的是，央行的基准利率上调或下调会对我们的还款利率产生影响，我们的房贷利率调整时间有三种方式：

1、基准利率调整后的次月1号调整；

2、基准利率调整后的次年1月1日调整；

3、我们与银行签订合同时间的次年调整：

例如：如果是在2015年3月5日签订的合同，现在央行下调基准利率，则你的贷款利率可能要到2020年的3月5日才调整。

具体是采取哪种调整时间，要看你在签订贷款合同的时候，是选择的哪种调整方式，可能每个银行都不一样，不过主要就这三种调整方式！

2019年全球各个央行都在降息，下半年美联储大概率也要降息，我们央行也会跟随降息，下半年贷款买房的朋友贷款利率可能会更低，如果有想买房的朋友，可以考虑下半年买房！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

回答于 2019-09-11 08:43:50

亲，顶住压力哦，降息降准的时候没见你出来欢天喜地的报告好消息，一个还没公布的消息倒把你吓成这样。市场经济嘛，价格围绕价值上下波动是很正常的，这个是初中学过的经济学知识，有涨必然有跌呀。房贷嘛，等额本金还款的是越还越少不是吗？压力应该逐渐减小呀。另外想告诉你的是抓紧时间赚钱，赚的足够多了，自然不担心它涨那一星半点了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

听说要上调房贷利率，以前买的房，之前用已经快还不动了，怎么办？

据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。

确实是这样，6月份首套利率出现反弹，终结了连续6个月利率连续下行的节奏。

这个消息对于那些要购房的人来讲并不是一个好消息，利率上浮意味着需要付出更多的利息，月供会增加，很可能导致首付也会增加。

但对于那些已经在还款中的购房者来讲，这个消息与您无关，对您的还款不会造成任何影响。

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还款利率有两个方面，一是基准利率，二是上浮或下调指数，消息中反应的就是上浮指数增加了。基准利率是由中国人民银行公布的存、取款的标准利率，各个商业银行可以根据国家政策和市场的实际情况进行调整。目前我国的贷款利率是在2014-11-22公布的，5年以上的贷款基准利率是4.9%。

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