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50城房价收入比排名出炉！哪个城市买房最容易？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

50城房价收入比排名出炉！哪个城市买房最容易？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年7月23日，由上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》新鲜出炉。看过这个分析报告的人，大部分都在吐槽，很明显这些数据严重“背离”现实啊！

房价收入比

在具体“吐槽”之前，我们先来简单说说这个概念！所谓的“房价收入比”，其基本计算公式是“住房价格÷家庭年收入”。这里面是以“家庭年收入”为分母的，这里面就是普遍存在的误解之一。

从全球范围来看，合理的房价收入比的取值范围应为4~6。理论上来说，凡是超过这个范围的，房价都是偏高的！不过，翻看上海易居研究院历年发布的数据便知，国内房价收比均值长期都是超过11以上的，具体意味着什么，就不用多说了吧！

2019年上半年全国50场房价收入比报告

我们再来看看这个研究报告，从数据上看，全国50个典型城市上半年房价收入比均值为13.6，同比小幅下降了2.2%（2018年为13.9）。

其中深圳最高，为36.1，也就是一个甚至的普通家庭，需要不吃不喝36.1年才能买得起一套房；三亚、北京、上海，位列第二、第三、第四，房价收入比分别为30、24.9、24.6；而长沙最低，只有6.4！

这些数据，显然跟实际情况出入很大。就以我所在的南通来举例，2019年新建住宅均价至少为12500元。我们按三口之家100㎡来算，总价为125万元。


而2018年人均可支配收入37071元，则家庭总收入约为7.4万元，按照公式计算，南通房价收入比应为125万÷7.4万＝16.89，明显要高于12.2的公布数据啊！

如果只按这个数据来看，长沙买房应该最容易，但真实的情况是否如此，恐怕只有生活在长沙的人，感触最深吧！

总之，这个数据看看即好，千万别当真！现如今，一般的家庭，不吃不喝，20年能买房都算不错的咯！如果再加上房价不断上涨的因素，恐怕30年、40年也难以买房吧！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

前几天上海易居房产研究院发布了《2019年上半年全国50场房价收入比报告》，根据这份报告数据显示，2019年上半年50个主要城市当中，房价收入比均值为13.6，相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房，这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降。

下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况。

从这个排名可以看出，目前各城市房价收入比的比值差距是非常大的，比如房价收入比最大的深圳市达到了36.1，相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能够买到一套房，三亚的房价收入比也达到了30，而北京上海这种看似房价很高的城市，但是房价收入比却比深圳低很多，目前北京的房价收入比只有24.9，上海则是24.6。

但是看完这个房价收入排名之后，估计很多人都要吐槽了，因为根据这个数据显示，很多城市的房价收入比都低于15，甚至有很多省会城市的房价收入比不不到10，比如最低的长沙房价收入比只有6.4，乌鲁木齐只有8.2，沈阳只有8.6, 兰州9.4，西安9.6，看来这些城市的居民收入都很高嘛！

但是这个统计貌似跟大家的真实情况有些差距，我们以西安为例，目前西安的房子均价大概是12500元左右，如果按照一个家庭3口人住房面积90平米计算，总价就是112万左右，但是2018年西安的人均收入大概是31407元，如果一个家庭是2个劳动力，那家庭平均收入大概是6.3万元左右。

而房价收入比最简单的公式是每户住房总价÷每户家庭年总收入，按照这个公式，那西安的房价收入比应该是112万/6.3万=17.7才对，而最近几年在西安房价不断上涨的前提下，西安的房价收入比竟然只有9.6万，难道西安人民的收入增长这么快？

另外，根据易居的这个数据排名，长沙的房价收入比只有6.4，是全国50个典型城市当中最容易买房的，但事实果真如此吗？我们来对比下长沙的房价和收入。目前长沙的房子均价大概是10500元左右。

而2018年长沙市全体居民人均可支配收入是44647元，相当于一个家庭的年收入大概是8.9万左右，如果按照家庭住房面积90平米计算，那房子总价就是95万左右，对应的房价收入比大概是10.67，这个要比易居统计的多4.3左右。

所以目前到底各个城市的房价收入比是多少，我觉得没有一个准确的数据，至少从大家的买房的难度来看，很多城市的房价收入比都是在10以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人武汉人在重庆工作八年，刚毕业那会儿房价不是很高，房价8-9k那一波买的第一套房，首付20来万，现在可能不得行了，刚需小户型首付也得四十万左右了，大学毕业工作五年之内加上家里支援点买个刚需房应该不成问题的



回答于 2019-09-11 08:43:50

近日，上海的易居房产发布了一个报告——《2019年上半年全国50场房价收入比报告》，这份报告主要是把各地的房价总额平均值除以当地人工平均年收入水平，得到一个买房的年限数值出来，如下图所示，截止2019年上半年，买房最困难的为深圳，一个人不吃不喝，以深圳目前的平均工资，大概要干36年才可以买得起一套深圳的房子；令人比较意外的第二名不是上海北京或或厦门这些全国闻名的高房价城市，而是海南的三亚，时间也达到了30年之久，这两个城市也是仅有两个需要30年时间的城市。

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