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太原房价2020年走势如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

太原房价2020年走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

太原现在正在大型土木，轻轨规划了两条线，据说要在2020年左右开通，市内的棚户区改造90%左右已经完成，都是在修建小区，大型商场，尤其是轻轨开通之后，沿轻轨周边的房子肯定会上升，尤其是越靠近市中心的升值越快，涨价幅度越高，自古人们买房子有几个不是看中交通出行，周边基础设施是否齐全。至于轻轨附近小区的基础设施肯定会逐步进行配套的，如果小区房子卖不出去或者人口少，相对应的基础设施也就不是很齐全，等棚户区改造的房子投入市场之后肯定会对现有房价进行冲击，有很大可能会使房价上升。看太原现在的发展趋势和城区改造趋势，未来5年期间，房价可能上升趋势不是很大，但肯定不会降的，毕竟轻轨开通在即，而且山西大学新校区也投入使用了，对于这类的修建，对房价肯定是有冲击。太原在我看来是很有发展潜力的城市，以前是人们居住在城外，工厂在城内，现在已经彻底改造了这个局面，活力很大，尤其是现任省委书记，很看好他，尤其是最近举行了二青会，对太原的影响力肯定也提高不少，所以综合考虑，短时间内涨幅不是很高，但肯定不会降，房子还是很保值的，可能等五年之后房价会迎来一次涨价高潮

回答于 2019-09-11 08:43:50

太原楼市2020年会缓慢回落。

以2019年来看，太原房价已经有点进退两难，站在一个拐点之上。

参照现在很多新一线城市和二线城市都跌过一波，比如杭州、武汉、青岛、广州等等，跌幅都在15%左右。走势最强劲的深圳，也是提前开始调整了一年多，连跌19个月才开始反弹。因此太原想要不回落是不太可能的。

虽说太原房价基数跟这些大城市有很大差距，但涨幅却并不小，因此从调整比例关系来说，应该也不会低于12%。太原目前均价是1.25万，2020年跌幅在1500左右都算正常值。

为什么认为会回落？前边提到的跟随大城市回调只是一个方面。更重要的是太原近几年人口流入速度骤减，经济增速缓慢，产业结构转型进入阵痛期。说直观点就是发展节奏掉队，已经完全跟不上其他大城市的步调。

另外就是太原正在北城展开一次类似十几年前打造小店的规模化建设。要知道尖草坪区基本都是工厂和耕地所组成，这些城中村改造和工厂搬迁，将腾出大量土地可用于房地产建设。而且这个区域目前均价只有八千多，明显低于全市均价。未来刚需族和外来人口有足够多的价值洼地去入手，不需要再一味追高南城。

所以太原经济发展趋缓、人口流入减少、房子越盖越多的情况下，必然出现人口密度降低、房源可选择余地大的情况，加之外围大城市房价都在回落。如此背景之下，太原即使没有快速下跌的动力，价格也会缓缓回落的。至于均价回落幅度，个认为就是每平1500左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

太原是山西省会城市，也是曾经的能源重镇，房价走势多少与煤价走势存在某种关联，目前煤价走势并不乐观，从煤价角度太原房价上涨有点勉为其难，但煤价只是影响房价的一个因素之一，而不是决定性因素。

下图是来自于安居客的太原19年房子均价走势，7月份见顶以后，下半年出现明显的回落，从下跌的斜率来看，还是较为陡峭的，2019年07月房价12113元/㎡，2019年12月房价11752元/㎡，期间下跌了361元一平米，跌幅2.98%。

18年全年房地产开发投资531.76亿元，增长11.2%。住宅投资399.24亿元，增长19.1%，从房地产增加额度看，太原房地产供应是充足的，全年居民人均可支配收入31031元，比上年增长7.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入33672元，增长7.0%，

按照2019年12月房价11752元/㎡计算，18年可支配收入可以购买2.86平米的房子，这一水平，放在主要城市，房价也是不低的，从平均收入看太原房价，居民买房难度并不小。

19年上半年太原市实现地区生产总值（GDP）1951.72亿元，增长8.0%，保持了中高速增长的态势。1月22日，太原市统计局发布2019年太原市经济运行情况，2019年，太原市地区生产总值（GDP）4028.51亿元，增长6.6%，连续20个季度保持中高速增长，经济总体保持平稳运行。从这一数据对比抗看，下半年太原的经济增速是明显下滑的，非常巧合的是太原房价下半年也出现适度的小幅回落，真的不好评说。

目前是太原经济转型时期，根据媒体的说法 是工业结构转型步伐坚定，工业强市战略扎实推进，地产在太原如何定位，我没有找到相关的材料，但从整个社会来看，房住不炒不作为短期经济刺激手段是高层的共识，太原经济转型是工业强市，发展高科技应该是主导政策，从这个角度看，地产投资功能也会适度弱化，房地产价格短线依然承压。

因此按照我个人观点，如果地产调控政策依然不放松，太原房价在20年上半年会有小幅调整空间，下半年能不能企稳，要看货币政策和全国地产调控政策的演变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天股市下跌7%点多，大概蒸发了4.7万亿，这只是第一天，以后还有看着吧！以后房地产能好？别做梦，现在已经是高点了。

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