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房产证48平米实际面积90平米该怎么办?
面积,房产证,产权证房产证48平米实际面积90平米该怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
以房产证面积为准,卖的话要提高单价来卖,要让买方知道有一半实际的面积是没有产权证的。 要是拆迁征收就是按60平方算,回迁按照一般就是1.3倍,也就是80平方了。 这种房自住、卖都不错,碰上拆迁就亏了。
不管是卖出去,还是去抵押贷款什么的,都是以房产证面积算,也就是按等级面积算。 实际面积多,可以在销售时提高售价,略低于2倍,就会被人家认可的。完全按2倍卖,没有人会要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般这样的都是阁楼吧?而且是坡度比较大的阁楼。因为阁楼两米二以下不算面积,就导致实际面积比产权面积大。其他的差这么多的情况是真没见过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于实得面积比产权证上面积大,对自己的影响还是有一些,利弊都有,主要看买来主要是自住还是考虑到以后要出售,
因为不管是卖出去,还是去抵押贷款什么的,都是以房产证面积算,也就是按等级面积算。实际面积多,可以在销售时提高售价,略低于2倍,就会被人家认可的。完全按2倍卖,没有人会要的。
如果购买的这套房子,是房改房,房子的面积一般可以测大,到时实际面积就会体现在房产证上。如果实际面积比房产证上多出来的,是个人或单位加盖的,就很难再房产证上体现。除非但是是单位加盖,在房管局里备案的,还有可能把加盖的面积,算到房产证上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你具体遇到了什么问题?是买卖房屋有纠纷?还是遇到拆迁了?
商品房有两个面积数据是很常见的,48平米是购买面积,90平米是包括开发商赠送的面积,复式或者带阁楼的房子,都会出现这种情况。如果是遇到拆迁,一般只看房产证面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的应该是SOHO挑高6米两层的,不用纠结
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是公摊面积还是开发商赠送了一些,比如自行车库之类
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是赚大了吗?我们这是买一层送一层,所以中间隔开了是九十多平,但是房产证上还是单层的面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
估计不是普通住宅。大概率是商住两用房,挑高的,分了两层,所以面积90。
买房时应该知道的,在头条里没话找话玩?!
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是买房送的阁楼吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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