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现在的开封房价，买房合适吗？还是在等等看？
房价,郑州,毛坯现在的开封房价，买房合适吗？还是在等等看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
重大项目
东万达南曲江，西边来了威斯汀。
在这一年：东：汴东湖未开工，顺和坊（东大寺）未启动，万达来看地，鲁屯成为发展区。西：在九大街框架引进威斯汀之后，喜来登也终于在12月底开始慢慢的试营业。南：曲江300亿框架协议，涉及繁塔、禹王台公园、火车站片区，南郊乡城改项目。北：相较往年，两校一园有了实质性进展，新建投也从幕后走向了前台。中：《开封宋都古城保护与修缮规划》已上升为省级战略。
土地拍卖三投一控共建业，晖达锦豪暂称王。
在这一年：发投剑指中意湖，从新市府，党校再到开封国际文化交流中心。文投掌控古城改造，但凡古城地块，皆有文投身影。金控幕后助力乡村振兴，大宏爱思嘉农旅斩获首块建设用地。晖达肆虐三大街，年初进驻高铁站，年末深耕汴西湖。双建合璧高铁站，地王出走中意湖。2019年在土拍上最失意的房企，莫过于开封建业。开封人对建业总有一份特殊的感情。在2019年，建业总部港&建业天筑规划、建业东京梦华复兴，建业熙和府重启。在一系列的大计划背后，直至年中在中意湖的核心地段摘下了开封地王。真是让开封的建业粉血脉喷张。但随后发生的事情，也令人大跌眼镜。开封团队更迭，中意湖洒脱的交给了合作方。然后，一切又成了梦。但愿梦醒来的时候，还能再建业。
量价齐跌
复兴大道假特价，双湖一河跌跌跌。
在这一年：汴西湖：三大街毛坯高层7200-8100元/㎡，2020年库存“重灾区。中意湖：精装高层8100元/㎡起，特价毛坯小高层7600元/㎡起。这个区域的未来，一种可能是开封交通最拥堵的区域，一种可能是写字楼空城。运粮河：毛坯高层6200-6800元/㎡，毛坯洋房7200-7800元/㎡。高铁站：毛坯高层8700+元/㎡，精装高层9500+元/㎡。复兴大道：毛坯高层，6600-7600元/㎡，精装高层慎重考虑，洋房选康桥。金明大道：毛坯高层，6900-7600元/㎡，毛坯洋房2020年涧溪美景将入市。
典型房企
恒大翻身运粮河，永威赢了高铁站。西禹州北保利，海马绿城战龙首。
在这一年：恒大：从金九银十开始，开封市场再次进入恒大节奏。不仅给出了6600元/㎡的毛坯高层价，还包括了7600元/㎡的精装高层价。除此之外，还分别给出了4.5%~10%不等的高额佣金。也正是这一年，分销模式在开封全面打响，购房者也进入到了买房可以返佣金的年代。永威：购房者盼了一年，也没有等到永威降价。在不降价的背后，永威先后开放了泛大堂，实楼毛坯样板间。在今年的开封市场，有两种逻辑，一种是永威海马绿城为代表的“我之所以卖的贵是因为有哪些地方值这么多钱”，另一种是“我虽然没啥出众的地方但我便宜啊”。所以，对于购房者来说，各有所需。海马：由于海马二期在年底才实质性的入市，所以它更多的动作是在2020年。在汴西湖泛龙首区域，2020年会是团购的重灾区。如无意外，这波团购将会从1月启幕，在3月开封市场或现小阳春的时候，达到高潮。出淤泥而不染，濯清涟而不妖。禹州&保利：过去的一年，开封市场上唯二的两次开盘真热销。在今年，开盘项目官宣的是：个个热销，卖的好，卖的贵，卖的快。在不久以后，开盘热销的房源，重新进入市场又卖了一遍，价格还更优惠。在这个诡异的开封市场，今年给市场的是教训是：开盘不仅买的贵，而且房源还不好。
自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝。
暮气沉沉的开封楼市，在惨淡的一年中迎来了自己的收官。毫无疑问，2020年的开封楼市会更加的艰难。因为：这一年，开封洋房产品将彻底分化，真正意义上的平价洋房将出现；这一年，开封高层产品团购将再次盛行，并且密集的布局在郑开大道以南，集英街至三四大街区域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，开封在这几天是取消限购“一日游”，这不仅让人们看到了解绑的跃跃欲试，也让人们看到了现在开封的房价并不合适买房，建议还是再等等，开封的房价还有下降的空间。
开封房价疯涨与郑汴一体化、郑州楼市限购有很大关系
开封新区是开封高房价楼盘的聚集地，与郑州东区遥相呼应，近些年随着郑汴一体化的建设，开封新区的房价也像是坐上了火箭。从开封新区的建设速度就能看出，作为一个四线城市，如果没有郑汴一体化带来的利好引来投资，开封新区也很难有今天的成就。开封综合实力较弱，人口450多万人，仅仅靠旅游是难以支撑起高房价的。
开封想要“解绑"的背后原因是房价的下跌，投资的减少
开封房价在今年大致是趋于下降趋势，并且这种趋势在将来还会表现的更加明显。从2018年开封的社会发展年报上就能看出，房产投资已经比去年下降了12%，销售面积和竣工面积均有所减少。
开封想要继续吸引投资，进行城市建设，除发展旅游外，最便捷的方法就是解绑限购，扩大需求，刺激消费，重新唤醒开发商对开封的投资。但显然这与稳中求进的发展战略是背道而驰的，开封作为一个四线城市，人们收入并不高，开放限购，势必又会迎来一波房价上涨，这样住房又将成为炒房。
总之，我认为开封的房价虽在下降，但仍然在八千以上，未来还有下降的空间。开封的困境也是很多三四线城市发展矛盾的困境，因此我建议在今年下半年可以多关注一些动向。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
无论那个地方的房子今年不要买，看清楚现在是经济，不要相信排队买房子的，都是托，钱不好挣了，消费也下降了，现在有多余的房子赶快卖，
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