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郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看？
郑州,楼市,首付郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为在郑州好几年的人的真是分享
回答于 2019-09-11 08:43:50
挺好的，早就该整治了，希望不是越整治越乱。
现在的郑州给我的印象就是楼市太乱，乱的一塌糊涂，房价被哄抬，一高再高。现在就是房地产开发商整体的囤地，好的位置被囤着不开发，房地产公司就是负债率太高，真正的可流动资金不高，出了一点问题就会崩盘。首先就应该整治一些负债比较高的公司，给予不提供贷款和融资等。现在大部分的楼盘都是进行预售，预售又意味着没有任何的安全保障，楼盘预售出去他直接跑路你也没办法。当然这都是为了在短时间内进行资金回笼的一种手段罢了。这种手段要是断了，估计资金链也会断。当然好的楼盘好的位置根本不需要说，还没开盘都被抢光了，尤其是学区房靠近地铁口的。
再一个来看，小中型的房地产公司都是进行贷款建房，用正在开发的楼盘做抵押，银行那边进行评估下款，基本上就是拿到钱了建一栋卖一栋，虽然有一定的风险但是也没办法。有些房产公司还存在资质不全，没有取得预售许可证等行为，如果不对这种行为进行整治肯定是会出问题的。
值得庆幸的是官宣进行整治，肯定会有一定的效果的，具体结果怎么样，让我们拭目以待。同时也提醒大家买房需谨慎，一定要多下功夫考察好这个楼盘是否值得购买，开放商是否靠谱，远离无良开发商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
懒得看~
正如我一朋友说的涨不涨 乱不乱 都不会是我们这些小人物决定。
我们只是期待在这个城市里面有个小小的窝，一个属于自己的房子，自己的家！
去年7月，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。内容和本次殊途同归，都是为了控制房地产市场！
我们期望这个城市能让市民安居！我们期望执法能够严厉！
我们期待禁绝恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序！
下半年是房地产的淡季 尤其是789 开发商在这几个月里面将无所不用其极来进行各种手段的，涨价、促销，卖房子。
大家应该不会忘记，2016年7月份的“郑纺机地王‘’!
郑州史上首次主城房价全面突破10000+时代！
7月份到10月份的疯狂增长，西四环外原先五千的飙升到七八千；南龙湖，原先七八千的 飙升至一万，一日一个价格！多少人梦碎一地！
多少人原先能付首付的，后来首付也不够了？
多少人原先能买三环的，后来买到了四环外？
多少人买房一号难求？多少人已经交定金了，被捂盘惜售，定金被退还？
有遇到过上面情况的人吗？
我本人在南龙湖定了一套人生的第一套 也是唯一的一套，定金1W ,一星期后开盘！承诺不高于7XXX, 然后随着时间推移，开发商一看房价不断上涨，随即不开盘，爱要不要，不要立马退款给你，遇到这种无赖开发商你能怎样？找电视台 没用，举报没有用！本地的电视台小莉帮忙介入了也没有用。资本家的良心在利润面前，能有多少，关键看利润有多少！朋友们我说的对吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个消息出来之后，朋友圈立马就沸腾，特别是业内人员，纷纷发朋友圈如图所说——
看到这样的朋友圈，我就呵呵了。怎么好好的一个政策被解读成这样，我也是real服了。
关键还有人信。昨天多个朋友问我：
这是什么情况，XX项目的分期我是不是要赶快定下呀？又或者房地产市场是不是又要变天了？
事实上，如果大家有印象的话，可以翻看一下2018年7月。
2018年7月，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。内容和本次殊途同归。
从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息，哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制，并明确了处罚主体单位。
随后8月郑州开始官宣——
时隔一年，还是熟悉的内容，还是熟悉的问题。同样在7月，究竟是巧合呢还是有内在联系，这对我们理解这件事的真相很有帮助。
我们需要弄清楚2件事：
第1、 为什么是7月？
第2、 为什么在7月提出整治，要知道这些地产乱象可是一直存在。
在回答这两个问题之前，我们先来了看看这次整治的内容究竟是什么。内容很长，我们就挑出里面的题眼，以便更好理解。
1、通过集中选房、网上选房或者雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。
2、以认购、认筹变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
3、通过第三方额外收取“团购费”等费用。
4、实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
5、捆绑车位、装修等方式，变相实行价外加价。
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