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收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收？

物业,业主,电梯收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 物业服务收费管理办法(2018最新)第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1?管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　2?物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　3?物业管理区域清洁卫生费用;
　　4?物业管理区域绿化养护费用;
　　5?物业管理区域秩序维护费用;
　　6?办公费用;
　　7?物业管理企业固定资产折旧;
　　8?物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9?经业主同意的其他费用。
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业很多公司都是皮包公司或是分包公司，有后台保护伞拿到物业合同，的确存在很多问题，物业只是管理业主，而不是为业主服务，只是应付一下卫生，还另外加钱垃圾费，这就是物业吗！失盗，丢车这不管那也不管，要物业干什么的？与前几十年没物业没什么区别，只是给业主增加点负担物业费，而物业利用业主电梯间，楼道捞取广告费，如此这般业主能要物业吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的这个问题相对复杂，具有一定的争议性，不能直接给出是否合法的确定性答案。




先说你引用的这部法规，《物业服务收费管理办法》并非是2018年最新，实际上它是由发改委及原建设部共同制定，在2003年国务院发布《物业管理条例》后，作为配套的系列法规之一于2004年1月1日发布施行。虽然业已显得相对滞后，但至今通用。

该《办法》仅是对全国范围内的物业服务收费做出了提纲挈领式的规定与规范，缺乏可操作性，但也指出了各地应结合当地实际，由价格部门与房产行政部门共同确定当地物业费的具体定价形式。




回到题主问题，各地对于物业公司是否可以另行收取电梯费（一般称为电梯运行费）的规定差别较大。

有些地区严禁单独收取该项费用，规定电梯的运行维护及年检费用均计入物业服务成本。就是说，业主缴纳的物业费中业已包含了电梯日常运行及维护的相关费用，物业公司若再单独向业主收取电梯费就属于违规。




而有些地区允许物业公司除收取物业费外，业主需按自家房屋建筑面积再单独缴纳0.3—0.5元.月/平方不等的电梯运行费。但同时规定该费用必须是单独列账，专户储存，其盈余与亏空均归业主所有或承担。就是说，物业公司仅是代管这项费用，该费用必须专门用于电梯日常运行所产生的电费，维保费，及年检费等等。若出现盈余，归业主所有；出现亏空，由业主负担。与物业公司无关。




虽然两种方式具体规定不同，但明显可以看出的是：不收取电梯费的小区，其物业费标准相对偏高；单独收取了电梯费的小区，其物业费标准就会偏低。总体还是一致的。




在高层住宅小区中，电梯无疑是业主共用设施设备中最重要的一项。实践中，因事关电梯维修而产生的费用如何承担的问题，引发的诸多矛盾与纠纷频发。这个问题在大方向上是一致的，就是题主所述的《物业服务收费管理办法》第十一条“物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计物业服务成本。”




这其中有两个问题值得注意：

一、专项维修资金的申请、提取过程，周期过长，程序繁琐而复杂，严重缺乏可操作性。




二、某些小区因建设年代问题及其他原因，尚未建立专项维修资金。那么按规定就应由业主按户分摊维修费用。实际上小区利用公共设施经营取得的收益（例如电梯广告等）可以补充维修资金，但该费用常为不良物业利用先天优势非法侵占并拒绝支出。由此引发的矛盾日益激烈。




总的来看，高层住宅电梯安全运行问题的重要性不言而喻。而相关的行政法规在能否及时跟进，如何确保其可操作性及严格执行方面需尽快做大量的工作。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业就是无赖，地痞流氓。希望取消物业，小区的公共设施社区管，物业就是清洁绿化巡逻安全，电梯暖气管道，天然气管道水管道维修还是要请专业人员，物业能有这么高技术水平吗？说不定物业保安还是无证上岗呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国人的维权意识，太差。首先你得看到物业服务合同是什么?_?业委会和物业合公司签署的合同，然后，再结合物业管理条例，逐条对标，才能找出依据。不能凭空想。。。，另外，物业公司有什么权利收取物业费(标准等)，必须都清楚合同条款)，再判断。。。。。当只有自己武装起来，哪些无良的物业公司就没有市场。业主就可以要求召开业主大会，罢免业委会，最后，炒掉物业公司，要不自治，或重新换物业公司

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