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郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

6、向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策等。

客观的说，这些乱想都是客观存在的，但2019年的上半年，相比2018年下半年，却没有那么疯狂。

比如第4条，目前零首付、首付贷，多是远郊的个别项目，首付分期的项目在4月、5月锐减。

再比如第5条，除北龙湖多个项目捆绑装修等，绝大多数片区不存在捆绑；

所以为什么会在7月开始严查以上违规行为呢？

这是因为，这份官宣本来针对的就不是过去和当下，而是接下来的3个月。

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所以，为什么以7月为分水岭？我们可以先简单回顾一下过去6个月。

在过去6个月，郑州市场有过3次逆转。分别是——

在1、2月份，楼市回调盘整；

3、4、5月份，楼市量升价涨，迎来小阳春。

6月，市场预期转变，开始进入淡季。

这是因为楼市每年的季节性行情是非常明显，是雷打不动的。

简单说就是每年12、1月、2月是楼市最淡的季节，也是季节性回调阶段，整体回调3%左右，有个别的力度会大一些。然后过完年从3月开始，3、4、5、6月份是季节性上涨行情，每月上涨5%左右，那么5月结束后，市场动力会逐渐弱下来，6月还会有延续行情，这个过程整体上涨是15%左右。

这是比较正常的年份，没有特别的政策压制和刺激，基本上就是这个趋势，就是这个涨幅。而且这一点适用于所有一二线热点楼市。

但，在现实市场中，因为二线城市是增量市场，这个季节性行情因为开发商和媒体广告舆论的引导，会有一点失真。但如果你观察存量的二手市场，基本上就是这个走势，个别量级低的城市，会稍微晚个把月，但基本上就是这个走势。

但，今年有一个特殊情况，那就是4月19日住建部不公开点名批评了6个城市，且用“结构性去杠杆，坚持房住不炒”代替了去年12月中央经济工作会议楼市提出的“三稳政策”，这是很大的态度转变，也基本官宣2019年小阳春提前结束了。

因此，我在《大白的楼市一线声音》5月初，就说过2019年全年最大的涨幅已经涨完的原因，楼市市场预期已经转变，将面临第三次逆转。

单看郑州，5月份二手房季节性行情就已经走完了，6月只有个别单点新盘的热点行情。7月一开始先是北区某城打出直降3000的特价房，接着上周日另一北区某盘推出百套特价房。

这才将郑州新房市场的虚假繁荣撕开一角，越来越多的人才知道，哦，原来市场已经转冷、转淡了。

事实上，在这两个盘之前，郑州已经有多个楼盘做过类似这种特价房事件，但是因为一直还有一些单点局部楼盘热销，涨价，所以这些信息都仅仅被认为是小开发回笼资金，没有太多人关注。

在5月份做直播的时候，我们就说过6月份开始，开发商促销回款将是常态。

因为这个结论，5、6月份我还承受了很大的压力。因为5、6月份，郑州有几个盘开盘效果不错，还有一点局部的热点，比如管南的富田九鼎公馆、常西湖的永威西郡，三全路片区的万科江山府都是开出了热点行情。

但，这些都是单点热点行情，且经不起推敲。我们在《楼市一线声音》中多次强调，新房市场的繁荣要分类别看的，更多的是营销水分和中介的煽风点火。

真正反应市场温度的是二手房市场。

你之所以没感觉，那是因为你今天被人才落户放松限购刷屏，明天被地王刷屏，后天被调控升级刷屏，再后天又被人才争夺刷屏。总之，你每天都被各种楼市热点影响着，所以被包裹了，很难看清楼市的真实走向，但其实楼市是有一条非常清晰的走势线，只是你没有看清楚而已。

所以每年的6、7月交接的时候，也正是楼市从小阳春进入淡季的时候。

大家可以想一下，进入淡季之后，开发商会怎么做呢？

所以，在这个时候，需要出这样一份文件，官宣将在7月22日至9月30日，开展房地产市场集中整治，算是提前给打预防针吧。

这直接证实了郑州市场已经进入淡季，且今年形式更紧迫。

这是从2017-2019年上半年郑州一二手住宅价格走势分析图。

图片来源贝壳

从统计数据可以清晰的看到2019年上半年价格走势低迷，整体市场行情很淡。因此，在本就惨淡的2019年上半年，接下来的三个月，开发商要面临更大的市场压力。

所以很快，你会接到越来越多的销售中心的电话，原本高冷涨价的项目会收起傲娇，频繁通知你各种开盘消息，越来越多的项目会在首付、月供方面动心思，类似某创和某昌的“7折“事件还会不断出来。

但你要注意的是，这里面有的是真优惠，有的则是精装变毛坯，或者全款内购的假意促销，在这个过程中还要特别警惕在“金九银十”掩护下出货的烂盘。我们之前讲新房二手房的时候，曾经说过新房捡漏是需要很有技术的，对时机和选筹的要求很高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

敢不敢取消预售？？？

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