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买房时,银行因使用花呗过多拒绝贷款,这该怎么办?
征信,银行,贷款买房时,银行因使用花呗过多拒绝贷款,这该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在与蚂蚁小贷签订的《个人信用信息查询报送授权书》中,用户已经授权可将使用花呗过程中所产生的的信用(含违约)信息,报送给金融信用信息记住数据库及其他个人征信机构。同时,也授权可与银行也共享花呗的个人信用信息!
因此,从这一个方面来看,向银行申请房贷,银行的确是可以通过渠道查询个人花呗使用信息的。如果花呗被频繁使用、产生过逾期,甚至存在恶意套现的行为,银行拒绝房贷申请,也是很有可能的!
此时,该怎么办
既然已经知道银行拒贷的原因是因为花呗被频繁使用,而非是逾期(和恶意套现),那么联系银行信贷人员,还是可以协商解决的:
先将花呗欠款还清,然后跟客服索要花呗还清证明和清单,并提交给银行即可。
提供额外担保。银行无非就是担心贷款的风险,此时,额外提供一些担保(比如父母或其他房产),一般也可解决。
实在不行,换家银行贷款即可!通常来说,国有六大行的房贷审核都比较严格,一旦房贷被拒,可选择到农商行、城商行等地方商业银行办理房贷,审核相对比较宽松、不过房贷利率可能会略高一点!
总之,如果房贷被拒的原因,只是花呗被频繁使用,还是有办法协商解决的,不用太过担心!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题之前,我们先了解一下银行对办理房贷的要求:
一、申请房贷时银行对购房者一般有什么要求?
1、征信情况
银行审核房贷,会重点查看购房者的信用情况,如果xinyong卡或者其余贷款有连续三次逾期或者累计六次逾期,这种情况基本上是会被拒贷的。对于银行来说,有良好信用记录的借款人优于没有良好信用记录的借款人,而那些有不良信用记录的借款人则要面临着被拒贷的风险。
2、银行流水
流水主要是指借款人提供的自身收入流水,主要是指工资收入,但不仅仅局限于工资,还可以包括个人的其它收入。在办理房贷时,银行一般会让购房者提供半年或一年的流水,通常要求月流水比较稳定且合理,不可某月流水很高,又几个月没有流水,忽高忽低的流水被判定存在无法正常还贷的风险。
3、收入证明
收入证明上主要写明您目前的月收入以及年收入水平,银行一般要求购房者的月收入流水为贷款月供的2倍以上。比如购房者贷款月供为5000,那么购房者的月收入流水至少需要达到10000以上。
在流水和收入证明中,银行更看中的是流水,因为流水反映的是jie款人一段时间以来每月的收入情况,更加具有信服力。申请房贷时银行主要评估购房者以上三个贷款条件,其中征信是最重要的条件之一,征信不好基本是无法办理银行房贷的。另外,jie款人负债情况,也会直接影响到银行房贷的审批。如果已经有了很多负债要还,那么就很难承担新增房贷的。
二、买房时,银行因使用hua呗过多拒绝贷款,该怎么办?
首先,搞清楚银行拒贷的原因。是因为hua呗过多还是由于其他原因造成征信有问题等,与银行沟通搞清具体拒贷的原因。hua呗是消费信贷产品,每个人有一定额度,银行一般不会因为hua呗使用额度过多而拒贷,并且按时还款也不会造成不良信用记录。极有可能是jie呗、wang贷、xinyong卡等产品产生的不良信用记录。所以,一定要弄清楚拒贷的原因,如果是征信问题,基本是拒贷的;如果是由于hua呗过多而拒贷,那么向银行提供自己能还款的实力证明;如果还有贷款未还清,那么可以全部偿还掉,再重新申请房贷。实在不行的话,还可通过另外一种方式解决,即更换贷款银行,由于各家银行的授信政策以及风控措施不一样,国有银行比较严格,地方商业银行审核相对比较宽松。此外,额外提供一些担保也有可能得到解决。
其次,购房前一定先清除影响贷款的因素。先查查个人征信是否有不良记录,平时要保持良好的使用习惯,尤其是jie贷类产品的使用,记得按时还款。另外,申请房贷的对流水和收入证明有什么具体的要求,提前做好准备。还有就是征信查询不要太频繁,申请房贷前半年尽可能减少使用wang贷,否则银行会认为有潜在的风险。
总之,现在银行对房贷审查得越来越严格,购房者一定要清楚银行放贷的要求和流程,结合自身的情况规避拒贷情况的发生,只要符合以上所述,银行一般都会放贷的![点亮平安灯][点亮平安灯][赞][赞][赞]@头条本地通@房价大数据@楼市指闻i@专聊房君@乌鲁木齐市房管局@买房大家帮
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常明确的告诉大家当前的蚂蚁花呗和白条是不上个人征信系统的,这种消费类的透支型信用资产与我们日常所见到的蚂蚁借呗,以及其他的小额借贷有着本质性的区别。所以不管是否买房把自己的个人央行征信系统调出来之后,上边不会出现花呗记录。
其次可能有很多人会担心,因为频繁的使用小额借贷,包括当前的蚂蚁借呗会影响自己的个人征信系统。其实这个担忧或多或少都是多余的,不管是小额借贷还是当前的蚂蚁借呗,只要不产生严重的逾期现象,就不会产生所谓的信用污点,这样在买房时银行的审批系统就会畅通无阻。
最后我们要知道,有些地方的个人央行征信系统所调出来的数据是完全没有出现蚂蚁借呗的,这可能与支付宝中的蚂蚁借呗数据传输有一定的关联。但是在一些其他的地方,每一笔使用过的蚂蚁借呗和微粒贷都会出现在自己的个人央行征信系统上,所以想要确定自己的蚂蚁借呗使用情况是否真实的出现在自己的个人征信系统数据上还得自己去亲自测量。
所以最后不管是蚂蚁借呗还是其他的小额借贷,都不要产生严重的,否则都会影响到自己的个人央行征信系统,这才是真正影响自己银行放贷的核心因素。
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