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农村盖房子应该注意哪些问题？
房子,宅基地,农村农村盖房子应该注意哪些问题？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
建新房子之前一定要完善所有手续，并且委托正规的建造方。还有就是下边这几条规定了解一下。
2019农村盖房子新规定-六不批：
1、土地有争议的不批。
2、禁建区的不批。
3、地质有滑坡现象的不批。
4、界定为基本农田范围内不批。
5、地界不清的不批。
6、规划区内的不能随便批。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要有审批手续，现在自建房土地审批手续很难办。自建房一定要按图纸的要求保质保量完成图纸的设计要求，还要考虑好自来水和下水的整体要求，方便以后的生活。希望能帮到你！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，建房是一件非常操心的事情，我相信大部分建过房的业主再也不想建第二次了，有一些需要注意的地方，对于未来要建房的业主可以参考一下。
第一：建房是需要图纸的，有的业主觉得图纸没啥用，自己有个平面图就可以建了，这种想法是错误的，定制设计一套图纸几千一两万可能觉得贵，但也可以买套现成的图纸当做参考，现成的图纸几百块就可以搞定，网上也有很多。在造价相同的前提下，有图纸的房子建出来就是比没有图纸的好看，舒适。
第二：施工队伍，这个施工队是很多人头疼的事情，认识的村里的吧，怕做不好，不认识的外面的队伍怕不靠谱，偷工减料，不给工人工资，拖工期等。这也是现在乡村自建房行业面临的问题，行业水平参差不齐。我建议要是有时间的话，可以自己买材料，再挑一个在附件做过项目的施工队伍。如果没时间想大包，那么就要在材料品牌，用料工期，付款方式上多多考虑，不能说付款太多，那样很被动，施工队不想做就不做了，反正钱已经到手了。这个问题还要综合来考虑，和队伍协商着来，然后施工的造价不能压的太低了，也不能太高了，太低了队伍没钱赚也不会好好弄，太高了也吃亏，最好是算好清单，按照清单算价格，前期把所以材料人工费都计算好，这样就算后续增项出现矛盾也能协商。
第三，施工过程，施工过程最好是按照图纸施工，选良辰吉日，定位放线，开工，打垫层，垫层别不打也别打薄了 ，预留好水管，开始正负零以下基础施工，尺寸配筋按照图纸做，做好防雷接地工程。主体也是严格按图施工，不会有太大问题，问题最多的就是混凝土，需要注意如下：
混凝土浇筑：混凝土浇筑前应将模板湿润避免加快吸收混凝土中游离水分，在每个柱子里面放少许与混凝土同标号砂浆防止模板底部缝隙不严造成柱根部形成烂根蜂窝。浇筑前应将模板内的垃圾、泥土，钢筋上的油污等杂物清除干净，并检查钢筋的水泥砂浆垫块、塑料垫块是否垫好。如使用木模板时应浇水使模板湿润。柱子模板的扫除口应在清除杂物及积水后再封闭。浇筑混凝土应连续进行，如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇灌，
并应在已浇筑的混凝土凝结前修整完毕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着土地确权逐步接近尾声，土地管理也是越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！
国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？
1
使用时有面积限制
按照政府所审批的面积来建房屋，超出面积是违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2
不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂，更加不能出售。
3
不能非法转让
宅基地是村集体所有，不能随便转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过村集体的同意本村相互之间调配。
4
闲置着长期不用，导致房屋坍塌
现在很多人都会把农村的房子空置，觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照看。现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。
5
要服从政府的统一规划
现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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