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中国商铺租金上半年稳中有升，是商业形式转暖的信号吗？
商铺,租金,实体中国商铺租金上半年稳中有升，是商业形式转暖的信号吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题，近期看到了中国指数研究院16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》。其中确实看到了有商铺租金上半年稳中有升这样的判断，这样的判断其实是不具备多少参考性的，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。
样本过少而且集中在一二线城市，对于一二线城市或许有点参考意义
经过查询后发现，这次研究报告的主要城市只有15座，包括了北京、上海、深圳、广州这些一线城市和武汉、成都、重庆、南京、苏州、海口、南昌等二线城市。这些城市或许在一二线城市商业中具备代表性，但是对于全国商业来说样本过少，不具备参考意义。这点大家要清楚。
图上所示说这15座城市商业街环比租金情况，我们可以清楚的看到并不是所有的城市租金都在上涨，除去一线城市都是租金环比上涨外，其余二线城市租金还是环比下跌的多。
商业地产大多都是依靠租金获取收益的，投资回报率一直不怎么高
第一、商业地产无论是写字楼还是商铺等都是处于供过于求的情况，这点毋庸置疑。可以说在几年前很多一二线城市都在减弱商业地产的投资，2018年的全国数据显示，全年房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。办公楼投资5996亿元，下降11.3%；商业营业用房投资14177亿元，下降9.4%。足以说明一个问题，大多数的开发商都不怎么看好商业地产的投资，其根本还是因为供过于求。
第二、互联网对于实体经济的影响虽然减弱，但是商业转型升级还在继续。因为互联网的冲击在如今实体经济情况下，价格已经不再有任何优势，那么只有通过特色服务来吸引顾客。人们对于消费的需求更加多元化，个性化消费和体验式消费需求大幅增加。比如：打造网红店、注重线下体验等都是如今很多城市商业需要转型的方向。可以说过去很多以单纯销售为主的商场和商业街已经逐步被淘汰了，在商业转型升级没有完成以前，商业租金很难有大的气色。
第三、商业房产的投资还是需要谨慎的，收益远远没有住宅稳妥。就像上面讲的一样，人们对于消费的需求更加多元化，更加注重个性化消费和体验式消费，那么肯定会增加做生意的难度，也就是说生意没有过去好做了。越来越多无法适应的商家肯定要被淘汰，这样就意味着租金收益会越来越不稳定，尤其是对于个人投资者。
综上，撇开中指院的数据不谈，仅仅从样本选择上来看或许可以作为未来商业发展趋势的一种判断，但是要是作为商业回暖的信号个人觉得是十分牵强的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在主要是因为网上的店铺太多了，实体店很难做，如果你不降价的话，很多人都难以生产，还有的就是人流量太少的话，到时候那个租金太高也租不起，再说我们也不可能亏上一直亏，这种情况的话应该比较平稳一点，毕竟网上冲击很大吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
能不稳中有升吗！那些划定的水果摊位市场还有其它划在特定位置的摊位全部都禁摆了，连卖蔬菜的店铺都多起来了，所以水果价飙了，蔬菜价涨了，都拜你们维房价所赐！涨是涨了，农民那没涨没弄到钱，很多卖不出去还跌了价，真佩服你们这帮……
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在商铺空置率太高，有的地方也许一辈子都租不出去！其实很好理解，商铺、公寓、写字楼太多了，都是供大需求，创业人数今年开始大大缩水，需求小了，必然空置率高
回答于 2019-09-11 08:43:50
再难挣的生意实体店还是不能少，好多网购因质量问题还是更相信实体，商铺租金也不会在短期内下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是我不知道(ΘへΘ，只是感觉什么都贵了点
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