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如何通过中介卖房才能不被坑？

中介,情况,房子如何通过中介卖房才能不被坑？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何通过中介卖房才能不被坑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为主要有以下三点：

首先要注意的就是要挑选一家较好的中介公司，公司规模大、有经营许可证、资质证书等等，如果已经有买家准备购买，在签订购房协议之前，要多到中介公司看看，观察店里业务员有没有经常换人的情况。

其次，房子放在中介公司里出售的时候，因该要求中介公司安排人员上门了解出售房的位置、楼层、朝向、室内装修情况、室内格局等等，这样可以让中介公司的业务员更加了解房产的情况，更利于想需要买房的客户推荐。

最后，选择房子放到中介公司出售时，中介公司应该对房源做登记，同时要告知登记人员自已的一些卖房要求，内容包括：出售价格。支付方式、出售底价、看房时间等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，如你所说的，看房人多、电话叮铃铃响个不停、某某人交诚意金了，某某某人交定金了。其实没有，都是套路。

2，诚意金，交钱好交，退钱难退。

3，中介和房东串通加价。比如一套房子房东开价300万，中介说哥呀你开个320万，如果能卖掉，这20万咱俩一家一半分。如果遇到一个良心房东，他会断然拒绝。因为他知道他这房子值多少钱，好不好卖。

4，每天约你看大量的房，2个小时看8套我都经历过，腿都要跑断了。为了完成他们当天的绩效考核指标。你中不中意、你累不累、你有没有时间，他毫不关心。

5，看房的时候诱使看房人签一些文书。不要签，打死都不要签。我朋友是做中介的，他说过，看房时候中介不应该让你签任何文书的。

6，买房政策、学区、周边设施自己去了解。不要完全听中介的，他讲都是往好里讲。有的中介自己对政策都半懂不懂的，业务不熟练是硬伤啊！

7，不要迷信大中介，大中介里面鱼龙混杂。

8，有的中介有要求，买房人看完房子之后一定要把他带回店里坐坐，喝杯水都行。为的就是造势“看，我们生意兴隆！”

吐个槽：我遇到过一个死鱼一般的中介员工。我让他打电话帮我联系房东问一些事情，他像个死鱼一样三天不动。我让他推荐这周边方圆2公里以内的房子，他给我推荐一个10公里以外的。这人怎么能做销售的我也是服气了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、去弄个备用手机！买个新的手机号！

当你准备买房的时候，你首先要做的第一件事就是这个！弄个新号码！

这个非常重要！所有没做这一步的人都一定会苦口婆心的劝你一定要听话，千万不能少这一步。否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久！！！！在任何和购房甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个。千万不要把自己的私人/办公电话留下。

2、亲自去做产权调查！一定要亲自！

产权调查应该是购房的第一步。但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，一定要调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

其次，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的，应该调查清楚，以免在后续的交易中再出现与预期不符的情况。

3、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

买房最好能去小区物业了解一下情况，了解下房主的情况，平时为人怎样，是否有欠债，万一你刚入住，就遇到恶汉上门催债就麻烦了！

另外，问下这套房子是否出过事情，尤其是人命案，如果是这样的房子再便宜，买了也是后患无穷，谁想天天住凶宅呀。

4、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

5、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

6、千万不要急于付定金。

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

7、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。这时我们就需要找一个当律师的同学或朋友了，最好是做房产纠纷的，多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。