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在武汉，年轻人如何选择第一套房子？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在武汉，年轻人如何选择第一套房子？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来毛遂自荐的回答一下这个问题。
因为自己现在也算是年轻人吧，买房子有六七年了，所以对这个问题还是有一些自己的感触。
第1套房子我觉得对一个人年轻人来说是非常重要的，因为他相当于是把我们工作以来的为数不多的积蓄，绝大部分甚至all in在这个房子上。
因此结合我自己的经验，对于年轻人买第1套房是，尤其对于武汉这种城市，我觉得在地段，总价和户型上一定要思考非常清楚。
第一，在地段上中心虽然好，但是不要唯中心论。
目前武汉市发展非常快，真正的核心在武汉市有很多个，基本上每一个区域都有1~2个生活和经济中心。
当然这里面也涉及到一些工作地点的问题，如果你是在一些相对来说比较稳定的单位工作，例如政府国企事业单位，我觉得买房子的话，只要是地铁或者公交能够通达的地方，上下班的通勤时间在一个小时以内理论上都可以接受。
无外乎就是早上起来早一点而已。
中心很繁华很便利，但也意味着中心房价非常贵，如果你是豪门巨富，家里有矿有钱，那么可以忽略这个建议。如果你是自己辛苦打拼，甚至需要父母贴补一点买房的话，那么我觉得地段可以不要考虑那么敏感。
理论上只要公交换乘便利，现在有地铁，或者未来有地铁可以通达的地方，都可以作为买房的地点考虑。
但是现在有一个问题就是，关于学区房，虽然现在年轻人可能很多人还没有孩子，但是我觉得这个问题必须要考虑。
因为学区房对以后孩子上学实在是太重要了，所以如果有必要的话，哪怕买小一点，也就近在教育资源相对好的地方选择。
第二，关于房子总价和贷款的问题。
目前武汉的房子不便宜，基本上三环以外都是13,000， 14,000；中心城区内都是往3万走。随便一套100平米的房子，弄下来来都是一百多万，甚至200万，300万。
对于第1次买房的年轻人来说，如果不是全额买房，那么首付比例多少？我觉得要去思考。一般来说都是首付三成，剩下的都去贷款。
当然贷款也有商业贷款，公积金贷款和组合贷款，这里我强烈建议千万不要用组合贷。如果工资足够的话，建议第1套房就用商业贷款。
这样你的公积金可以适合攒着，当你有需求买第2套房时就用纯公积金贷款，这样可以省很多利息。如果你不买二套房的话，公积金也可以提出来用作他用。
第三，关于房子面积的问题。
由于现在武汉市的房价在不断的攀升，很多人买到第1套房之后，买第2套房真的比较困难。有的人觉得我第1套房买小一点，以后有钱再买第2套。
我个人觉得第1套房不适合太小，最起码是一个小三房。我第1套房买的是两房，后来发现真的是后悔，因为当你有了孩子，老人之后，你会发现完全住不过来，等你想买第2套房子，你发现已经买不起了。
第1套房事关重大，建议思考清楚，再三比较，看准之后就要下手，因为房价不等人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
年轻人，一般经理实力不会很强，武汉市中心目前房价吧2到3万左右，三环附近也是一万五左右的房价了，首付最低也得50万左右，可能当下年轻人能选择的只有远城区了，很多人之所以一直买不了就是因为买不起市区又看不起远城区，总想着房价降了再买，结果一直等，等到全款变成首付，在等到首付都不够，这完全没有必要，刚需的话你买的起哪里哪里就是最适合自己的，目前武汉比较便宜的汉南有少数六千多的毛坯，新洲双柳还有五千多的毛坯了，对于资金不是很充足的人来说还是不错的选择，这里我推荐双柳国家航天产业基地孔雀城航天府项目，均价5800，项目旁边明年会建一个光谷长江大桥，今年底还会开工建设新港长江大桥，加上已经通车的阳逻大桥，如果一个地方没有发展，我不相信国家会投资这么多钱一个区域三座跨江大桥，大桥一通就彻底跟光谷连成一片，光谷产业人才转移的最佳地点，关键便宜呀，才5800的价格哪里哪里找的到这么便宜的住宅呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
在人的一生中，第1套房子相对而言其实是最容易买的房子。这里最容易买的意思并不是说房价很便宜，而是说第第1套房子相对于后面的第2套第3套房子来讲，更简单更容易。因为你买第1套房子的时候，手里可能有积攒了好几年的积蓄，公积金，甚至还有父母给你的资金支持。同时房票代表都不是问题，国家会制定很多优惠政策，给首套房或者刚需用户。因此第1套房子，只要你真心想买，还是没有那么难的。所以第1套房子技巧不是最重要的，更重要的就是你要下定决心，凑齐首付，随时上车，房贷慢慢还，15年前房贷1500个个觉得承受不住，现在很多人公积金可以还几个1500的。
买第1套房子的人，99%的概率都是懵懵懂懂，对房子并不是特别了解。因此买第1套房子的时候就一定要听劝。很多人觉得第1套房子，要买一手品牌的精装房，CEO盘更舒服，也有些人觉得第1套房子反正是过度用的就买那种酒店式公寓即可。这些想法其实是要不得的。很多人一生可能就只会买一套房子，因此第1套房子的重要性就不言而喻，第1套房子如果买的不好，甚至出现不赚钱的状态，对整个人生可能都会产生很严重的后果。第1套房不一定非要买新房，其实很多二手房你只要淘到合适价位，符合自己需求的笋盘，也不会比新房差。精装房不到万不得已也不要选，开发商的装修都不值那个钱！公寓更要远离，后期无法脱手！！
还有就是买第1套房子的时候一定要多看看，至少要保证看几十套房子再做决定。新房和二手房都要看。对比交通环境户型价格等等相关的因素，结合自己需求，再做决定！！！
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