您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

想买一套十几层的一梯三户的小户型房子，有人说通风不好，有人给个建议呗？

楼层,房子,小户型想买一套十几层的一梯三户的小户型房子，有人说通风不好，有人给个建议呗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想买一套十几层的一梯三户的小户型房子，有人说通风不好，有人给个建议呗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先买房是一个明智的选择，不管是自用还是作为投资都是不错的。毕竟现在的房价走势是大家有目共睹的。下面是我总结的小户型的利弊，供你参考




一、小户型的优点

1、价格便宜

价格便宜是小户型相对于大户型来说最明显的优势了，房价便宜也就意味着首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说，小户型绝对是不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。

2、功用完全，过渡性强 小户型虽然面积小，但是其功能依然是十分齐全的。厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间，满足日常生活的功能分区一样都不缺。这对许多计划用来日子寓居作为刚需过渡房的人来说，不失为一个极好的选择。等经济能力提高了，卖掉小户型再买套大的，十分便当。

3、易于出租 其实不仅仅是自住，哪怕今后进行了改善型置业，小户型拿来租借也会是非常方便的。如果小户型周边房客集中，人流量也不少的话，找到适宜的租客并不是一件太难的工作。

4、装修、居住成本低 小户型的整体面积小，在同等情况下，装修小户型比装修大户型，要省不少钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。

二、小户型的缺点

1、地段、配套选择不佳的话，价值大打折扣 关于购买小户型来说，户型自身的约束因素无法改动，但是建议购房者在挑选的时候还是要挑选好的地段和配套，这样的话不仅仅是自住方便，哪怕是以后进行买卖也会更加容易出手。

2、功能分区不合理 由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，小户型在功能分区上就很有可能没有大户型的好，甚至还有可能出现缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、采光通风受影响 “筒子楼”的格局在目前来说已经不是好的设计了，但依然也会有开发商选择设计这样的户型。“筒子楼”与现在宾馆的格局差不多，想想有住过宾馆经验的朋友就知道，这样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

4、居住品质一般 如果一个楼盘小户型太多，那么这里肯定住的人也就会越多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。例如，住户多的话电梯使用量就会加大，磨损也就增多。 相信大家已经了解了小户型的优点与缺点，也知道了该如何选择小户型。除此以外，我们选择小户型的时候，还要注意要有自己的理性判断，不要盲目跟风。

另外我认为好的房子，除了格局、功能分布要合理之外，室內通风透气程度如何也是关系到我们日常生活舒适度、甚至健康的一个重要方面。




那么一套房子的哪些方面会影响房屋的通风透气程度呢？我们如何挑选一套通风透气俱佳的房子？

1、看面宽是否够大

房子的面宽是否够大这个是很重要的。对于房子来说，足够大的房屋面宽是良好通风能力的重要保障之一。通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。

除此之外，我们在选房时还要注意观察一下在通风窗附近有没有什么遮挡物（如邻居家的阳台等），周边是否有高层的建筑物或者是自然环境阻碍，这样风向吹进来就能够畅通无阻了，好的通风效果不仅要大面宽，还要无遮挡。

2、看户型的通透性

在选购房子的时候，一定要先看房屋的通透性，通透的户型更加有利于室内空气的对流，通常情况下，一个南向、板式、南北通透的户型通风能力都会很强的。但这样的户型一般都比较大，通风情况很好很顺畅，但是房屋的总价也要相对高一些。

对于经济能力有限的朋友来说，一个南向有大开窗、东向或西向也有大开窗的户型也是比较理想的选择，而这样的房子大多见于商品楼两头的“把边”单元。

3、看窗户可以开多大

现在的商品房为了美观，大部分都是把阳台事先做好了的，而且随着人们对美观程度的越来越重视，开发商往往将房屋的窗户开得很大，做很大的飘窗。

但是有一些房子虽然从外面看飘窗的面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小，这当然是开发商为了节约成本的做法，这是很不利于房屋的通风程度的。所以我们在选房时千万不要忘记把各个房间的窗子都打开一下，看看这些窗子最大可以开到多大，是不是可以满足房间的通风需要。

4、看层高

层高对房子的通风透气的影响也是很大的。买高层的朋友要注意了，从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，最底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。

我最低住过1层、最高住过25层，通风的感觉真是完全不一样。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以我还是比较推荐你选择5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，还是不错的选择。


希望这些能帮到你，最后提醒大家，买房需慎重，不要盲目跟风，不然可买不到后悔药额！如果觉得我讲的还有道理，请支持加关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

十二层以上的属于高层，七层以上十二层以下属于小高层住宅，七层以下的属于多层住宅，如果家里有老人小孩的话，如果要买高层建议买高层的低一点的楼层，因为老人基本有高血压及恐高，小孩子也是比较危险的，小高层我是觉得比较理想的，而且小高层的得房率比高层住宅高很多，但不要买顶楼，顶楼冬天冷夏天热，可以选择买小高层的7-10楼，多层的话可以买二楼或者3楼的，一楼太潮湿了，不合适居住。




我就是买的这种小高层，刚刚好，

这是从8楼看下去的，不算太高还可以接受，

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页