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买106平方房子要交多少税？

契税,两年,住房买106平方房子要交多少税？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买106平方房子要交多少税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要涉及契税、印花税、维修基金、权属登记费、物业管理费等。具体要看你是第几套房？房价等。算法如下：

1.契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。

如果按房价1万计算，购房总价106万。超过90平，按1.5%计算，106万*1.5%=15900元。

2.印花税。印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。

3.维修基金。按2%计算，106万*2%=21200元。

4.权属登记费。一般80元。

5.物业管理费。看物业收费标准，各小区不一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

呆板的回答




目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元/宗。

8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

10、中介费：各个中介公司收费标准不同。