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感觉全国房地产大量空置房，为什么一些地方房价还是只涨不降？
房价,房子,都是感觉全国房地产大量空置房，为什么一些地方房价还是只涨不降？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一、高楼大厦普天盖地
从二OO八年到如今，从天南到地北，从东海之滨到青藏高原，只要是一、二、三、四线城市内和郊区，土地拍卖建楼，平房拆除建楼，棚户区改造成了整个国民发展的重头戏，就连各地县城也不例外。目前还有大片大片的土地，开发商又在买下有待开发，这种连锁效应必将继续下去。而刚需者的购买力受制于实际收入的限制，不可能跟的上楼房的建设量，必然出现普遍空置。
二、房地产开发商的资金来源
百分之九十是银行贷款。十多年的建设的高楼大厦，遮天蔽日。占用郊区土地盖楼，拆除平方盖楼，这一部分人的日常生活，吃穿居住，统统由开发商负担，他们不会有后顾之忧。然而这一部分人的生活和消费，由谁买单呢？简接买单的就是大量涌入城市寻求出路，为孩子上学成才的那些乡下人。开发商也不是慈善家，他们以赚钱为目的，水分房价，虚拟房价必然产生。那些进城的乡下人收入能有几个大子，无耐买楼的资金绝大分还是靠银行贷款。说白了，乡下人城里买房就是开发商银行贷款的“替身鬼”。这也是人们说的房奴。
三、城市楼业发展和城镇工业化发展不匹配
只有城镇化工业的发展，即实体经济跟上楼业发展或者超越楼业发展，乡下涌入城里的人们才有就业保障，才有经济收入保障，才敢扎扎实实呆在城里生活，买房居住。然而，现实恰恰相反。
四、大量空置房，房价涨而不跌
房产商心知肚明，凡正房产开发是靠银行贷款，房价涨的越高，水分房价越大，只要卖出一套，就能赚一大把。空置不可怕，有银行顶着。如果房价降了，不但自己少赚了钱，剩至银行贷款也还不上。这样，不仅是房产商不愿意看到的事，银行更不愿意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就是中国房产的怪像！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我儿2岁，再坚持25年，涨也买，跌也买
回答于 2019-09-11 08:43:50
崩溃之前必须疯狂~这才是因与果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价回归有一个过程。有一些城市不但不跌反而上涨，大家注意观察成交量，如果成交量很少，说明了炒房客在支撑着也许他们在玩左手到右手的游戏。这样的局面不会维持几日的。随着时间的推移有两种结果一是政策的支持慢慢的下跌，控制不了将会大幅下跌。5G年代你根本不知道明天会发生什么，在你人生的过程中说不定明天就会失业。不要认为城市生活就是你的天堂，路慢慢……
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为空房是由银行信托资金托着的，信托资金的利息年年增加，房价必须跟上信托资金的成本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有战争房子比面包便宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚持两年会降的放心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果发生战争，如果关闭国门，也许你也得吃混凝土。
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