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农村土地是永久性的吗？

宅基地,土地,农村农村土地是永久性的吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村土地是永久性的吗？不是永久性的，农村土地归集体所有的，有合同期限的，耕地每次使用不超过30年，林地不超过70年。包括私人种田大户与村委会协商，使用的土地50年，法定在30年内有效，超过的部分因违反法律规定而无效。农村的耕地未经国家批准，不允许建厂，挖塘，栽树改变其用途。

农村土地承包法规定：耕地承包30年内有效；草地最长50年内有效；林地最长70年内有效。农村土地属集体所有，农户只有在规定的日期内有使用权。农民使用土地到期后，如果国家不作它用途可继续让农民承包。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题可以用一句话来概括造成，农村土地理论上是永久的，但实际上不是，农村土地实行的是承包制，而承包制都有一个时间限制，所以农村土地的所有权是在村集体手中，只是村集体把土地承包给了农户种植，这才有了土地承包制。

在我国农村，有很多人容易对土地的使用权产生误解，认为自己家中祖祖辈辈都是在这个土地上耕种，按道理就是他们私人持有的，但其实不是的，土地无论在农民手中耕种了多久，这个最终权都在村集体手上。

目前我国很多弄多的土地都出现了无人耕种的局面，越来越多的人跑到了城市里打工，但是无论打工多久，只要土地承包合同按时续签，这土地你就一直有耕种权，所以完全不用担心哪天村集体会突然回收土地，土地承包合同一般是以30年为一次。

农村的土地其实和宅基地的性质差不多，农村的房屋一直都是属于农民的，但是房屋下方的宅基地却是属于村集体的，所以农村房屋是不允许私下出售的，如果出现这种情况村委会是有权利回收宅基地的。

还要明白一点就是农村的宅基地和土地都是不能够私下出售的，因为它不属于农民，农民只有使用权，并没有房屋和土地的实际控制权，一旦自己出售宅基地或者土地，就构成了一定的犯罪，这一点一定要铭记，所以说农村的土地农民只是承包商。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国宪法中明确规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

农村土地流转是有时间期限的

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。也就是说，土地的所有权是集体的，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时是有期限的，例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年，国家的政策是承包到期之后再延长30年，也就是说，如果你现在流转土地的话，农户原来的土地承包期还剩下2年，那么你最长的流转期限就是32年，等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。

土地转让可获得土地承包权和经营权

如果你认为土地“永久性”流转就是获得土地承包权的话，那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来，然后再签订承包合同就行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要确定农村土地是否为永久性还是非永久性，需要对土地性质做区分才能确定其期限长短。比如农村承包地是有使用年限的，宅基地虽未规定使用年限，但会因为地上建筑物的损毁而灭失。

1.农村承包地有承包期与流转期的区分：

（1）各种承包地的承包期限：根据《土地承包法》第二十一条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

（2）承包地的流转期，若承包人将该块承包地流转他人生产、经营，土地流转期限不得超过承包期限。根据《土地承包法》第三十八条：土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2.农村宅基地的所有权与使用权期限：

（1）所有权期限，因农村宅基地属于农民集体所有，只要该集体经济组织还存续，其所有权期限依序传承。

（2）使用期限：我国法律对于宅基地使用权的使用期限未做具体规定，但对于宅基地使用权的丧失及获取做了规定，根据《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条规定：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。同样。《土地管理法》第六十二条也规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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