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在日本买房当做投资怎么样？

日本,房产,东京在日本买房当做投资怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

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日本房产信息中亿 实时提供日本东京、大阪房产资讯信息 2018-12-22

可以的，看你想在哪个城市买房。日本房产投资有以下几个特点：1、投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民宿的回报率在8-15%左右。2、日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。3、日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。大阪要便宜三分之一。4、而且日本房产泡沫已经在90年代破灭了，目前房价处于稳定上升阶段，有比较大的投资价值，5、另外也可以增加个人海外资产配置，规避单一币钟贬值的风险，

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、在今年1月至3月期间,海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占日本房产投资总价值的14%。对此,世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。

2、在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。

3、值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。

4、日本的房产,真的值得投资吗?一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

5、目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。

6、正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。

7、也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

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