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办不动产证时，房屋测绘图和房管局登记的图纸不一致要怎么处理？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

办不动产证时，房屋测绘图和房管局登记的图纸不一致要怎么处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你办的是不动产初始登记，《规划验收测绘成果》和你在规划部门办理《建设工程规划许可证》时审批的施工图纸不一样，说明你建房子的时候有违章建设行为。这种情况是不能够办理不动产证的。




我们知道在房屋建设之前必须到规划部门办理方案图审批和施工图审批，并取得《建设工程规划许可证》才能到建设部门办理《开工许可证》，工程在取得开《工许可证》才能合法开工建设。



当工程竣工时，还要到测绘部门办理，《规划验收测绘成果》及《不动产确权登记测绘成果》并到规划部门办理《规划验收核实证书》如果规划部门在《规划验收测绘成果》里面发现，实际建设情况与规划部门审批的施工图有不符情况，规划部门是不会发放《规划验收核实证书》的，也就是说无法到不动产登记中心办理不动产登记证。

这种情况你就必须整改或者向规划部门报批施工图修改审核。如果规划部门同意你的修改方案，还是可以办理《规划验收核实证书》，如果规划部门不同意修改方案，那你就必须把你的房子整改至与经审批的施工图相符。否则你所建设的房屋就是违章建筑。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

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回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定以现场实际测绘为准。如果不一样，查原因，擅自变更要负责的

回答于 2019-09-11 08:43:50

《物权法》规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。建设部《房屋登记办法》也规定：房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。