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精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？
墙面,卫生间,墙体精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
第四步 检查木制品以及油漆制品。 小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
第六步 要认定好品牌，防止“假品牌”。
第七步 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步 业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开 发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装房验房注意事项有哪些：
一、水路、电路
精装房的水路包括三种：自来水、热水及中水，其中中水通常用在卫生间，是非饮用水。关于水路需要注意的是水管的材料，它直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，因此业主要注意其是否使用了合格的材料。
关于电路需要注意的是电线材料以及线路布局，业主可以向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合以及最大耗电设备的容量。另外，业主还需注意配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用等细节。
二、空气环境
业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。等到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，业主需要注意的是国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。
三、隐蔽工程
隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目，其中吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，业主需要注意的是按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
四、下水是否通畅
关于下水是否通畅，业主需着重注意的是卫生间和厨房的下水问题，业主可以在卫生间和洗碗槽中倒清水试验下水是否通畅，卫生间的地漏没有积水、洗碗槽中的水可以顺利流走则表示各下水处流水通畅。
五、核实建材
业主需注意精装房装修工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等，这些设备除标明品牌外，合同中还需尽量明确设备的型号和产地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装修验收标准
1.阳台、卫生间、厨房、天花渗漏
阳台卫生间的地漏用沙袋或黄泥袋堵好，放水高度＞2公分，闭水24小时，到楼下天花查看若无渗漏现象，合格
2.大理石、瓷砖
查看是否有开裂、崩边崩角现象
如果瓷砖则要更换，大理石，如果面积不大的话可以修补好？
查看是否有空鼓现象
施工工艺不标准，工人水平不行都会导致空鼓，所以一定要买空鼓锤检查清楚，一块砖一块砖去敲。
3.墙体、天花是否有开裂现象
如果有开裂，特别是大的开裂，一定拒收，否则收尾很多。
4.看乳胶漆
乳胶漆是否有波浪、阴阳角是否合格、墙面垂直度、平整度是否合格
5.如果有不锈钢
则看不锈钢是否有锈斑、接口是否粗糙
6.墙纸
是否平整无气泡，接口是否粗糙
7.水电
水通不通，排水是否通畅，排水是否有倒坡现象，插座电线是否接反，灯具是否正常
8.木地板
是否平整，高度与门槛石是否一致，收口是否美观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1．查验收房资料
主要就是三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。
2．检查室内设备
主要是检查水表、电表和煤气表。为什么要检查这三个表呢，就是要看数据是不是零，如果不是，要么是有人用过，要么存在漏电漏水的情况，不管是碰到哪种请款，都要拍照记录，不要莫名其妙被多缴费。
除了以上，下面的验收项目就考验人了，重点来了……
3．验收墙面
①平整度：查看墙面是否有隆起或者凹陷，建议在阳光明媚的天气进行验收，也可以在大功率灯泡的辅助下，灯光一开，只要没有起伏和阴影，墙面就是平整的。若出现不平整的问题，需要重新补腻子刷漆。
②空鼓：用空鼓锤轻轻敲击墙面，如果发出“咚咚”的声音，表示有空鼓，只能用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后敲击应无开裂空鼓即合格。空鼓若不处理，墙面是不能挂重物的，后期可能会出现脱落的情况。
4．验收地面
①平整度：专业的监理会用两米靠尺进行验收，如果想要自己验收，可以使用兵乓球，若兵乓球滚动，表明瓷砖不平。
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