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精装修的房子交房时如何验收?验收需要注意哪些?
墙面,卫生间,墙体精装修的房子交房时如何验收?验收需要注意哪些?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
②空鼓:地面肯定要贴瓷砖,这就要检查空鼓率,如果地面空鼓面积比较大,是一定要更换的,小面积的空鼓,处于边角处以及空鼓面积小于400平方厘米,且没有裂缝的地面空鼓,一般不用修补。
5.验收厨房卫生间瓷砖
厨房卫生间瓷砖面积还是蛮大的,考虑到后期会在墙上安装各种挂架,空鼓是一定要验收的,如果有空鼓,挂架可能会有随着瓷砖掉落的风险,所以,一定要认真检查厨房和卫生间的瓷砖,瓷砖是否有缺角破损,是否有开裂。
6.验收木地板
客厅和卧室通常是安装木地板,主要是验收是否平整,有无安装不到位的问题,可以在地板上走一遍,听是否有吱嘎的声音,如果有吱嘎的声响,一是地面不平,二是安装不到位。
除了不平和安装不到位的问题,还要注意检查贴脚线和墙面是否贴合;地板四角是否有起翘情况(导致起翘的原因有很多,一是安装不到位,二是受潮进水,三是地板本身质量有问题)。
7.验收室内层高
室内层高主要看客厅,监理一般是在客厅选取四五个点,统一测量高度,若数据一致,则说明顶面是没有倾斜的。
8.验收开关插座
电路作为隐蔽工程,是最需要谨慎验收的,每一个插座都需要用相位检测器进行检测,检查是否有漏电、线路有没有接反等情况。有些插座是需要带防护罩的,尤其是厕所厨房的插座,也一细节要注意。
开关的验收就比较简单了,检查是否能灵活使用,把所有开关都打开,看灯具是不是都亮,灯具有没有出现一闪一闪的情况。
另外,如果家里有并列插座,最好是看一下是不是并列整齐了,不齐倒是不影响使用,就是不美观。
9.验收强弱电
检查配电箱,所有电路都应各作为一个回路直接进入配电箱,并安装断电保护装置。打开强电箱,看里面的空开回路是否正确,断掉总闸,室内是否完全断掉,断掉分闸,对应的回路是否断掉。
10.验收给水
打开所有水龙头,看水压是否正常,也看是否通水。
11.检查渗水
仔细检查墙面、窗台、屋顶,看是否有返潮、渗水水印。如果有,可能是建筑外墙没有做好防水,让开发商解决。
12.验收地漏
按理说,阳台、卫生间、厨房等处都要有地漏,验收时,用洗脸盆接水,倒进地漏,看水是不是顺利地流走,地漏合格的标准是排水顺畅,无堵塞。
地漏是最低点,四周都倾斜向地漏,倒水后,若地面无积水,说明地面坡度没问题。
13.验收厨房卫生间的渗漏
检查厨房卫生间是否渗漏,最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板,看看厨房、卫生间房顶是否有水印痕迹现象,也要到楼下检查。
14.查看煤气
查看煤气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损。
15.检查空调口
检查各个房间是否预留有空调管道口,另外,注意空调口,要外低内高,不然容易造成空调水回流,下雨水也容易倒灌。
16.验收门
室内门:检查开启关闭是否顺畅,是否有撞痕,小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙,过大不均匀,都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙,看是否封边,是否打泡沫胶。
防盗门:查看门体等级,是甲乙丙丁哪个等级,查看门和门框是否有凹陷、掉漆、变形等。检查密封条有无掉落,开合是否顺畅,有无异响,锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置,这些地方容易凹陷。开合是否顺畅,有无撞痕。
17.验收室内缝隙
这是一个很费眼睛的活儿,需要用塞尺一点点进行测量,不放过任何缝隙。要是那种缝隙过大的,一定让开发商维修一下,室内木门安装,下面吊脚1厘米,门框与墙安装缝隙2-4厘米,门扇与门款安装缝隙0.3-0.5厘米即可。
18.验收窗户
①检查所有窗户,观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。
②进行开合、上锁测试,如果是推拉窗,看导轨移动是否顺畅。
③窗框是否存在变形,玻璃是否有划痕。
④窗户封边处,看玻璃胶是否均匀平滑,关系到以后保暖和隔音。
回答于 2019-09-11 08:43:50
验收房子时有哪些注意事项?要如何验收精装房?
01注意收房时间
精装修的房子也分为期房和现房两种,不过相信在现实生活中,大多数人还是会选择期房,期房确实性价比比较高,由于买了期房到接房这期间的时间比较长,很多人等着等着就忘了具体的和收房时间的。
所以大家针对收房的时间一定要牢记清楚,尽管很多开发商都会给购房者送达接房入住通知书。
02准备好验房工具
在验收房屋之前,购房者一定要做好充足的准备,这样在验收房屋的时候才能有效地对房子整体进行验收,收房可不是空着手就去了的。
收房手续中有一步非常关键,那就是验收房屋有无问题,特别是房屋的质量问题,所以在验收房屋之前购房者还需要准备一些工具。
带一支笔,两个作用,首先是签合同用,第二是记录收房的问题;带卷尺,主要是测量房屋面积使用的。
03验墙壁
验收墙壁主要就是看房子主体是否存在质量问题,房屋主体存在质量问题的话,这样的房子最好不要买了。
验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题,并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分,相信大家都有听说过承重墙这回事吧,主要检查是否有裂缝,裂缝属于严重的工程质量问题,所以一定要仔细验收。
04验水电
水电是我们日常生活必不可少的两种能源,并且水电一旦出现问题,维修起来是非常麻烦的,所以验收房屋的时候就要把好关。
验收水电主要是看线路有没有问题,是否都能通电,验收水电的时候是需要借助工具的,特别是电路,一定要注意自身的安全,使用专业的工具,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽说精装房在装修方面不用操劳,但交房后在验收方面却要格外注意,相信很多精装业主都有同感,房子到手后都会被光鲜亮丽的外表所蒙蔽,住一段时间就会发现各种各样的问题,所以精装修验收时要格外注意以下几点:
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