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过去拆迁户让人“羡慕不已”，如今有的拆迁户却“满脸愁容”，为啥呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

过去拆迁户让人“羡慕不已”，如今有的拆迁户却“满脸愁容”，为啥呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

过去拆迁户让人“羡慕不已”，如今有的拆迁户却“满脸愁容”，为啥呢？

这其实是旁观者和当事人之间的不同心态，也就是典型的“围城”心理，城里的人想出去，城外的人想进来。旁观者羡慕拆迁户有大额的赔偿，或者是旧房换成了新房。而拆迁户自身，补偿并不一定都能满足需求，自然满脸愁容。

笔者曾经从事过棚户区改造工作，就拆迁也就是房屋征收工作，简要说一下为什么拆迁户“满脸愁容”的原因。

一、房屋征收的价格并不如相像中的高

房屋征收价格，一般是请评估公司，参加该地段的区域价值，对土地、房屋和年限进行综合评估，而形成拆迁补偿价格。这个单价，能达到该地段商品房的最低价就已经不错了。拿笔者所在的四线小城市，商品房均价5600元/平米，而征收单价不到4500元/平米。

你们可能会奇怪，比商品房还低，谁同意拆迁呀？

因为征收方案的设立，为了实现征拆速度，会制定相应的奖励，比例与同意征拆的时间挂钩，比如15天拆除的，奖励就比30天内拆除的高。制定的单价，加上相关的奖励，总额是高于商品房均价的，但也只是略高一点。

同时，你要考虑清楚，这里的略高一点，是指商品房的均价。每个地域都会有不同的楼盘，相互之间相差极大。每个人都希望住进好的小区，那就意味着拆迁补偿款并足以购买更好条件的商品房。

二、既然征收价不高，是不是选择房屋安置更好

现在的拆迁安置分为两种，一种是上述的货币安置，另一种是房屋安置。在货币安置不足以买到自己心仪的楼盘时，很多拆迁对象会选择房屋安置，也就是以房换房。但这其中，也存在很多隐忧。

1）没有选择的自由

选择房屋安置，都是指定一个楼盘，或者由政府建设的安置房进行集中安置，对于拆迁户来说，没有选择的自由。虽然说安置房会在征收区域附近建设，但往往需要安置多个地段的安置户，建房地点很难兼顾到所有人的原居住点。

2）安置房都是期房

安置房都是临时建设，最快的也需要二年以上的时间，对于拆迁户来说，意味着需要临时寻找居住点，虽然在拆迁时，会有一定的临时安置费补偿，但对于习惯住自己的房子，全家临时去租住房屋，还是不适应并且很麻烦。

3）存在一些隐患

安置房在建设完成以后，交付给拆迁户，如果出现质量问题，或者需要协调的其它方面，会存在难以维权的可能。因为和安置户签订协议的一般是项目部，而项目部属于临时机构，征收完成以后，会自动解散。

所以，安置户需要明确项目部身后的主体单位，同时签订相差协议时，要明确交房的后续责任追究。

三、理性看待拆迁户，令人羡慕的是少数，满脸愁容的也不少

对于拆迁户，形成的拆一代和拆二代现象，比肩于富二代，成为大家羡慕的对象。但事实上，这需要看地段、看房屋情况，不能一概而论。

1）一二线城市的征拆

征拆政策以地方为准，每个省市县均有不同，相对来说，一二线大城市的征拆政策制定的更合理和完善，动辄千万和上亿的，都在一二线城市。但反过来说，这些地段的房屋即使不拆，其价值，以及通过租赁等方式，获得的收益同样很高，正所谓：姓的好，不好住的好，地段摆在那里，就是值钱。

2）自建房的征拆

另一个人群，就是城市近郊的农民，在推进城市化进程中，城市扩大，处于原来城市边缘的农村就成为拆迁对象。他们的房屋都属祖宅，或者农村宅基地建设，典型的特点，房子多，楼层高、面积大。一套商品房拆迁，拆100平方算是大的。拆农村自建房，一户1000平方真不算稀罕事。同样的价格，面积为王，算一算1000平米的补偿，那确实令人羡慕。

3）城市居民拆迁

这部分人群，就是所谓的“满脸愁容”的人群，我工作中接触最多。比如，我们拆除一个面砖厂的职工宿舍，连公摊面积一起，每户70平米左右。当时，部分职工选择了安置房安置，部分选择了货币安置，两种方式他们其实都不太满意。

先说安置房安置的，按1比1.2的比例，能置换84平米，但很多职工都选择了100平米以上，需要按照成本价与市场价之间的调剂价，进行补差。意味着他们不但没富，而且还搭上了自己的存款，自然是“愁容满脸”。

再说货币安置的，有部分得到钱以后，立马买了现房，也就是二手房的，那些算好的。而有一些观望犹豫的，现在已经后悔死了。为什么这么说？因为棚改会短时间迅速拉高三四线城市的房价。从我们征收完成后，不到半年，房价平均增长30%以上，原来那点补偿款，早就没办法买到同等面积的房子了。你说会不会“愁容满脸”？

所以，理性看待拆迁户，并不是每一个拆迁户都一拆就富，而令人羡慕。也有一些，是你所不知的“满脸愁容”。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这个实际上得看情况！商业性拆迁肯定是满嘴流油的，每个人都分钱分得眉开嘴笑的。如果碰到公益性拆迁那就没有多少油水了，分到的钱也不多，换去的新地方也不是尽入人意。

以我们周围的事来说吧，我们邻村刚拆迁不久，他们拆迁的目的就是新城规划，属于开放商业性用地，征用花费是由房地产开发商支付的，征用他们的标准是按空地15万/亩，单单征用空地的钱就创造了10几个千万富翁，然后他们村每个人按人头可以分到10万/人；而我们村就不一样了，我们村被规划到公益性拆迁，属于市政景观工程，征用花费是由市政支付的，征用标准是按空地1.2万/亩，单单一个拆迁价格就是同人不同命了，价格差了十几倍。

其次，话语权不一样。商业性开发属于盈利性开发，国家对商业性开发规定很严格，一定要遵守规则，否则就拿不到开发资质。所以，如果是征用来盖商品房的，都可以跟开发商讨价还价，让他们多赔一点，比如赔偿的新房子选址有话语权，赔偿面积有话语权，甚至孩子读书问题也可以谈判；而公益性拆迁就不同了，这属于拆也得拆不拆也得拆，没啥讨价还价的余地。然后拿到手的赔偿也少，基本上就是一套安置房跟一点安家费而已，余钱不多。

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