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买了一套老旧破,该怎样装修(门窗都得换,电也得改)?装修顺序是什么?
装修,二手房,墙面买了一套老旧破,该怎样装修(门窗都得换,电也得改)?装修顺序是什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
使用万能表测试开关在断开、合闸状态下的通断,并测量电压是否正常,可以找专业电工操作,确保电压在安全范围即可;详细检查箱内电线接头是否牢固,电线是否摆放有序。
其次是电线的检查。电路检查主要分为外露和隐藏线路。外露的线可以在断电后,观察电线绝缘层是否有变色、开裂等情况,用双手弯曲绝缘导线时导线僵硬,甚至绝缘层开裂、绝缘层脱落等,这说明该导线已经出现了不同程度的老化和严重老化。
墙内的线我们需要分别接通每一条线路,观察所接电器通电是否正常、电压是否稳定。一般来说,正规出厂的电线都是会标明使用期限的。如果年代过于久了,建议换新。
然后是开关的检查。逐一打开,观察做接灯泡是否正常点亮,如果不亮,从灯泡到开关到线路的顺序逐一排查;如果遇到灯泡闪烁千万不能忽视,检查是否有接触不良或者短路现象。
最后是插座检查,先观察插座外壳是否完好,用螺丝刀敲一敲是否松动,用螺丝刀打开开关盒检查接口是否牢固,确保线路无老化现象,最后插上测电仪根据标识判断每个插座的通电情况。
如何检查水管是否需要更换、防水是否完好?厨卫的水管是否存在渗水现象,各接口处密封情况如何,各个水龙头是否能正常出水,抽水马桶是否存在漏水现象;
厨房、卫生间、阳台等处的地漏是否能正常排水,排水后是否有水渗出至楼体外墙,是否有水从厨卫各个管道沿墙体渗漏;
用乒乓球检测厨卫及阳台的地面坡度是否足够,防止入住后出现严重的积水问题;检查上层住户的防水情况是否完好,有无厨卫或者阳台乡下渗水的情况(检查天花板、竖管口周围);
下过大雨之后(两天后为宜),到房内检查屋面下的天花板、墙面和墙角,可以判断是否有雨水渗入。
检查水管的材料,如果是镀锌管、铸铁管。建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。还要看水压,如果水压低的话,要加装增压泵。
新增的插座和电路要单独走线。不能任意接线,避免在原电路上增加插座和照明器具,出现单个电路负荷太大的现象,导致跳闸甚至会带来火灾隐患。
给线路做地接保护。老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,记得一定要将其更换。
一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。
弱电系统改造。随着智能家居的发展,二手房的弱电改造需求越来越大,在这时候需要重新进行布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。
墙面
如何判断墙面是否需要重刷?
检查墙面是否用的是不耐水的腻子,如果是,一定要铲干净,换成耐水、环保的腻子。(鉴别方法:在墙面上撒点儿水,然后用手指去揉一揉,如果能揉出来白浆,一般就是不耐水的腻子;或者试试用铲刀去铲墙面,如果很容易就能铲下来,一般也是使用的不耐水的腻子。)
如果墙面有明显的出现起鼓、开裂、脱皮甚至发霉等现象,也需要彻底铲除。可用家用卷尺进行测量,检查墙面是否倾斜,如果误差太大,那么也只能铲掉原来的墙皮,重新做平整度处理。重刷的话要注意什么?
胶水满涂打底。修补好基层后,墙面要先滚一遍胶水,待胶水干透后再刷腻子,以保证新涂层和原有基层的紧密黏合,避免刷漆后的墙面再次出现起壳、开裂等问题。裂缝重点修补。对于轻微的裂缝可以直接用腻子粉配合胶水填补就行了,但碰到比较严重的墙面裂缝,在翻新处理时就需要铲掉涂层,用封裂护角纸带重点修补,然后再滚胶水、刮腻子、上底漆和面漆。防水防霉处理。由于门窗周围的墙面经常会被雨水淋到,容易发霉,对于发霉、变色的墙面,在翻新时一定要铲掉涂层,先做好防水防霉处理,然后再按照正常的步骤完成施工程序。地板/地砖
如何判断是否需要换新?如果是瓷砖,观察是否存在脱落、空鼓或边角碎裂现象,如果之前的地砖铺贴可能存在问题,为了长久使用着想,还是需要刨掉重来。
如果是木地板,可以考虑翻新,有轻微的掉漆、开裂等问题,是可以翻新的。但是如果出现霉变、变形等受损比较严重的情况,就不能翻新了,必须更换新的地板。
翻新后的地板和新地板基本没差别,但从价格和环保来考虑,甚至会比买新地板要好。还一点要注意,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
如果你要重新改造水电的话,那就一定得刨掉地砖再重新贴。
如果准备铺复合木地板(不需要打龙骨),其实也可以考虑不拆地砖(层高足够的话),直接把木地板铺在瓷砖上就行,不过这种做法,要求原来瓷砖的平整度达到铺贴木地板的需求,而且瓷砖的空鼓率不能过高。
地面平整度要高,在拆除原地砖的时候可能会导致地面不够平整,如果只是小幅度的倾斜或坑洼,我们可以用水泥等填平,但如果遇到倾斜较大、坑洼处较多就需要进行地面找平了。
要做好防水处理。一般的地砖拆除都要损坏原有的水泥沙桨防水层,因此,在卫浴、厕所、阳台、厨房等区域,都需要做好新的防水处理。
布局
如何判断是否需要重新布局?如果房子的采光、通风条件都不好,布局也不合理,建议就重新规划布局。
如果是承重墙,那一定不能拆。承重墙一般是外墙和邻居共用的墙、非承重墙一般是卫生间、储藏室、厨房及过道。
如果已经打算更改布局,建议去小区物业拿到最原始的户型图,才能确定是否是承重墙,到底能不能拆。
如何改善采光和通风?打造穿透敞亮的效果。合理运用落地窗、观景窗、玻璃隔断等引阳光入室,薄纱窗、镂空隔断来引入光线。室内可适当采用玻璃、金属等通透感比较强的材料,延伸视觉空间范围,折射光线,增加亮度。
安装室内窗。室内窗可以利用玻璃的透光性和窗户的可开性,增加房子的光线和通风能力。但同时也要注意隔音效果,最好使用断桥铝的上下开合窗/推拉窗。
改善照明度。台灯、地灯、壁灯、射灯都做为白天补光的辅助,而晚间照明的主光源可以是大型吊灯、吸顶灯。
灯光的选择应以自然光、白光为主的冷色系。开阔视觉提升亮度的同时,为室内创造出一种和谐、温馨的室内氛围。
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